劃撥土地是什么意思 劃撥土地的房子能買嗎

　　我們所購買的房子是屬于我們自己的，沒有時間限制，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)年限其實指的就是房屋所在土地的使用年限，土地的性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限也就不同，不過大多數(shù)的購房者其實都沒有關(guān)心過房屋所在的土地性質(zhì)的問題，通常情況下土地分為劃撥土地和出讓土地，那么劃撥土地是什么意思呢?劃撥土地的房子能買嗎?

　　劃撥土地是什么意思?

　　劃撥土地是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。劃撥土地實際上就是無償獲得土地的使用權(quán)，由于沒有花錢就能拿到使用權(quán)因此在這樣的土地上建造的房屋一般而言價格是相對比較低廉的。

　　大家要注意劃撥土地和出讓土地的區(qū)分，土地出讓是指國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　劃撥土地的房子能買嗎?

　　我們通常購買的商品房是屬于在出讓土地上修建的房屋，是已經(jīng)繳納了土地出讓金的，而劃撥土地上的房子雖然可以買，但要注意以下幾個問題：

　　1、注意劃撥性質(zhì)房產(chǎn)購買條件

　　土地使用者必須是某個具體的企業(yè)、公司或者個人等;持有土地使用證;具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明;依照有關(guān)土地使用權(quán)出讓的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥�、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓所獲得收益抵交土地使用權(quán)出讓金。