退房會(huì)產(chǎn)生違約金嗎 哪些情況不需要違約金

　　3、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)

　　期房項(xiàng)目，開發(fā)商只有拿到“預(yù)售許可證”，才能開盤賣給預(yù)售者，如果開發(fā)商沒有“預(yù)售許可證”就將房子賣出去的，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。購(gòu)房者可以無條件退房，也不需要支付違約金。如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。

　　4、房屋出現(xiàn)重大問題的

　　《司法解釋》第十三條規(guī)定“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)給予支持。”房屋出現(xiàn)重大問題的，例如樓梯出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格等多種情況。這種情況下退房購(gòu)房者就不需要支付違約金。

　　5、房屋面積誤差超過3%

　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。合同沒有約定處理方式或處理方式不明確的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見于期房項(xiàng)目中。

　　以上就是關(guān)于退房是否需要違約金以及什么情況下不需要違約金的介紹了，對(duì)于已經(jīng)接房的朋友來說，退房的時(shí)候還要注意折舊費(fèi)的問題，但如果退房的責(zé)任在開發(fā)商，購(gòu)房者可以不對(duì)房屋進(jìn)行折舊費(fèi)補(bǔ)償，不過如果是因?yàn)橘?gòu)房者主觀原因要退房，這就要看購(gòu)房者自己如何跟開發(fā)商協(xié)商了。