退房會產(chǎn)生違約金嗎 哪些情況不需要違約金

　　3、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)

　　期房項目，開發(fā)商只有拿到“預售許可證”，才能開盤賣給預售者，如果開發(fā)商沒有“預售許可證”就將房子賣出去的，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。購房者可以無條件退房，也不需要支付違約金。如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。

　　4、房屋出現(xiàn)重大問題的

　　《司法解釋》第十三條規(guī)定“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應給予支持。”房屋出現(xiàn)重大問題的，例如樓梯出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格等多種情況。這種情況下退房購房者就不需要支付違約金。

　　5、房屋面積誤差超過3%

　　如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。合同沒有約定處理方式或處理方式不明確的，購房者有權解除合同，開發(fā)商應返還已經(jīng)支付的購房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見于期房項目中。

　　以上就是關于退房是否需要違約金以及什么情況下不需要違約金的介紹了，對于已經(jīng)接房的朋友來說，退房的時候還要注意折舊費的問題，但如果退房的責任在開發(fā)商，購房者可以不對房屋進行折舊費補償，不過如果是因為購房者主觀原因要退房，這就要看購房者自己如何跟開發(fā)商協(xié)商了。