退房會產(chǎn)生違約金嗎 哪些情況不需要違約金

　　買房子可不像小件的商品買賣那么簡單，房屋買賣涉及到的資金比較多，交易流程也更復(fù)雜一些，所以大家在選房的時候都會特別的小心謹慎，但常常會有一些朋友經(jīng)驗不足，在選房的時候粗心大意，沒有根據(jù)自己的需求選擇房屋，買了房之后后悔的情況時有發(fā)生，那么退房會產(chǎn)生違約金嗎?哪些情況不需要違約金呢?

　　退房需要違約金嗎?

　　購房者如果想要退房，還要注意自己的退房請求是否合理，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。所以如果是購房者的主管原因想要退房，也就是購房者違約了，按照合同規(guī)定是需要支付違約金的。

　　什么情況下不需要違約金?

　　1、開發(fā)商違約

　　開發(fā)商也就是賣家，如果賣家違約責(zé)任就不在于購房者，開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)，購房者需要保留開發(fā)商違約，向開發(fā)商提出解約，《合同》第九十四條規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購房者有權(quán)要求退房并不用支付違約金，合同中另有約定的除外。

　　2、開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計

　　我們決定購買某一套房子，看中的就是其規(guī)劃設(shè)計的合理性，相對于其他的房子更有優(yōu)勢一些，但購房者如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同不用支付違約金。