新房什么情況下可以申請(qǐng)退房 新房退房需要注意什么

　　雖然說(shuō)買房是一件值得高興的事情，但是并不是每一個(gè)購(gòu)房者購(gòu)房的過程都是愉快的，很多人買房往往都是一沖動(dòng)就交錢了，等到過幾天后才發(fā)現(xiàn)自己并不適合購(gòu)買這套房子，或者其他的一些原因不得不退房。那么購(gòu)買新房哪些情況可以申請(qǐng)退房?新房退房的注意事項(xiàng)有哪些?小編來(lái)給大家分析分析。

　　新房哪些情況可以申請(qǐng)退房?

　　1、開發(fā)商違約

　　一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購(gòu)房者需注意保留開發(fā)商違約，向開發(fā)商提出解約。《合同》第九十四條規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

　　2、房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大問題

　　房屋出現(xiàn)重大問題的情況還是比較少見的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬房屋質(zhì)量問題的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

　　3、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)

　　購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，開發(fā)商只有拿到《預(yù)售許可證》，才可以開盤賣給購(gòu)房者，如果開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》就將房子賣出的，購(gòu)房者可無(wú)條件退房，如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。

　　4、面積差絕對(duì)值超過3%

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交房時(shí)，面積誤差比超過3%的，開發(fā)商交房時(shí)房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見于期房項(xiàng)目中。