購(gòu)房中哪些情況下可以申請(qǐng)退房？有哪些注意事項(xiàng)？可申請(qǐng)退房的條件和注意事項(xiàng)

　　現(xiàn)在買(mǎi)房對(duì)于很多人和很多家庭來(lái)說(shuō)都是一件非常重大的事，因此在買(mǎi)房的過(guò)程中應(yīng)該謹(jǐn)慎小心，不能隨隨便便就交錢(qián)買(mǎi)房，因?yàn)榻?jīng)常有人在買(mǎi)房的過(guò)程中會(huì)發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題，而一旦交了錢(qián)想在退就很麻煩了。那么在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)哪些情況可以申請(qǐng)退房呢？新房退房的注意事項(xiàng)有哪些呢？本篇文章小編就為大家?guī)��?lái)了新房可以申請(qǐng)退房的情況及注意事項(xiàng)，一起來(lái)了解一下吧。

　　新房哪些情況可以申請(qǐng)退房?

　　1、開(kāi)發(fā)商違約

　　一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購(gòu)房者需注意保留開(kāi)發(fā)商違約，向開(kāi)發(fā)商提出解約。《合同》第九十四條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

　　2、房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大問(wèn)題

　　房屋出現(xiàn)重大問(wèn)題的情況還是比較少見(jiàn)的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒(méi)有約定，需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬房屋質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

　　3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有賣(mài)房資質(zhì)

　　購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，開(kāi)發(fā)商只有拿到《預(yù)售許可證》，才可以開(kāi)盤(pán)賣(mài)給購(gòu)房者，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《預(yù)售許可證》就將房子賣(mài)出的，購(gòu)房者可無(wú)條件退房，如果開(kāi)發(fā)商不退，可向住建委投訴。

　　4、面積差絕對(duì)值超過(guò)3%

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，面積誤差比超過(guò)3%的，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒(méi)有約定處理方式或約定處理方式不明確的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見(jiàn)于期房項(xiàng)目中。