住宅以套內(nèi)使用面積交易對誰影響最大？專家解析以套內(nèi)面積交易的影響

　　套內(nèi)面積計價對誰影響最大？

　　張大偉分析指出，是否套內(nèi)計價政策對于購房者實際購房成本基本無影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。另外，對于購房者而言，物業(yè)費等因為建筑面積衍生的收費也有可能降低。

　　張大偉稱，公攤面積并不是越小越好，不計入面積價格，意味著開發(fā)商同樣可以提高套內(nèi)單價，另外如果開發(fā)商過度擠壓公攤，會導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。

　　對于購房者而言，張大偉稱，套內(nèi)面積計價影響最大的是期房銷售，對于現(xiàn)房和二手房，購房者更容易計價。從套內(nèi)計算價格看，全國已經(jīng)有重慶等個別城市落地，的確更有利于購房者，對于開發(fā)商而言減少了灰色利益。

　　目前政策處于公開征求意見階段

　　記者昨天接觸的幾位業(yè)內(nèi)人士均表示，目前政策尚處于公開征求意見階段，主要約束的是工程建設(shè)方面，不涉及后期的物業(yè)費、取暖費等，距離正式文件還較為遙遠(yuǎn)，同時也尚不確定是建議標(biāo)準(zhǔn)還是規(guī)定強制標(biāo)準(zhǔn)，更多內(nèi)容還等待有關(guān)部門做進一步解讀。

　　值得一提的是，此次《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》還提出，城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付、四層以上住宅建筑應(yīng)有電梯、十二層及十二層以上的住宅建筑，每個居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺，同時，還對房屋驗收交付給出了詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)。