2019年中國(guó)房?jī)r(jià)未來走勢(shì)如何？5大新變化需購(gòu)房者關(guān)注

　　第四，樓市進(jìn)入分化調(diào)整期，中小城市面臨進(jìn)一步調(diào)整

　　調(diào)控政策雖然正慢慢觸底，但樓市調(diào)控并沒有放松。但是，在一城一策的樓市調(diào)控下，不同城市的樓市環(huán)境不同，面臨的調(diào)整幅度自然也是各不相同。

　　根據(jù)社科院的預(yù)測(cè)來看，隨著內(nèi)外部環(huán)境的改善，住房供求矛盾長(zhǎng)期存在的一線城市率先企穩(wěn)的可能性較大;但是對(duì)三四線城市來說，透支了房?jī)r(jià)上漲潛力以后，貨幣化棚改政策也出現(xiàn)了調(diào)整，這對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到了釜底抽薪的功效。

　　筆者認(rèn)為，中小城市本地住房需求并不高，隨著投機(jī)炒房的離場(chǎng)，接下來或?qū)⒚媾R去化周期延長(zhǎng)以及“二次庫(kù)存”等問題，所以房?jī)r(jià)調(diào)整的可能性較高。

　　第五，房地產(chǎn)稅會(huì)穩(wěn)步推進(jìn)，2019年處于準(zhǔn)備草案階段

　　最近，房地產(chǎn)稅又傳來了新的消息：按照立法規(guī)劃，現(xiàn)在正在研究起草房地產(chǎn)稅法草案，相關(guān)工作正穩(wěn)步推進(jìn)，會(huì)在條件成熟時(shí)提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)初次審議。

　　在筆者看來，雖然不知房地產(chǎn)稅具體何時(shí)出臺(tái)，但經(jīng)過多年討論，它越來越近了，而且絕對(duì)不會(huì)是“狼來了”，2019年基本就是房地產(chǎn)稅的草案準(zhǔn)備階段。但是，由于其復(fù)雜性，并不是短時(shí)間內(nèi)就能落地。

　　住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示，房地產(chǎn)稅5年之內(nèi)會(huì)出臺(tái)，但以后實(shí)施可能還需要很長(zhǎng)時(shí)間。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)稅利空房?jī)r(jià)的作用，意味著它的出臺(tái)只可能在樓市的上升通道，而不是類似于當(dāng)下的房?jī)r(jià)下行期。

　　總而言之，從大環(huán)境的角度來看，穩(wěn)增長(zhǎng)將排在2019年的首要位置，房地產(chǎn)將繼續(xù)發(fā)揮穩(wěn)投資的重要作用。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，應(yīng)急性調(diào)控措施將逐步退出，然后向房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制過渡，這將會(huì)是貫穿2019年房地產(chǎn)走向的一條主線。但是，在“房住不炒”的定位下，房?jī)r(jià)整體波動(dòng)不會(huì)太大，購(gòu)房者無需過多擔(dān)心。

　　除此之外，從長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)看，城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)稅將會(huì)是接下來10個(gè)月甚至未來3-5年的重點(diǎn)，對(duì)此購(gòu)房者可以密切關(guān)注。