2019年中國房價未來走勢如何？5大新變化需購房者關注
房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是國民經(jīng)濟中非常重要的一個環(huán)節(jié)，放假的漲跌也是與廣大人民生活息息相關的，因此非常受大家的重視與關注。2019年房地產(chǎn)行業(yè)在長時間的高漲狀態(tài)后有了些許的降幅。那么2019年中國的房價的走勢將會如何呢？本篇文章小編就為大家?guī)砹宋磥硎畟�月房地產(chǎn)行業(yè)將會出現(xiàn)的5大新變化。一起來看看吧。
其實，根據(jù)2019年以來的諸多會議和報告來看，今年樓市走向已經(jīng)基本清晰，如果說2018年的主要看點是遏制房價上漲，那么2019年的看點則是長效機制。
未來10個月，購房者可以關注以下5個“新變化”
第一，住房供給方式多樣化，兩大體系正在形成
面對當前的房價，并非所有人都能輕而易舉的買套房子。根據(jù)以往經(jīng)驗來看，限價的方式雖然可以抑制房價，但并不能從根本上滿足中低收入者的住房需求。根據(jù)政策釋放的最新信號來看，2019年開始將建設兩大住房體系，即市場體系和保障體系。
如何理解這兩大體系呢?筆者認為，市場體系主要針對的是商品房市場，支持剛需和改善的合理住房需求;保障體系則可以理解為政策性住房，主要針對中低收入群體的需求，如共有產(chǎn)權住房、租賃住房等。
總而言之，兩大體系的逐步形成是為了進一步滿足多層次的住房需求，使各個群體都可以根據(jù)自身實力和需求找到相應的住房方式。
第二，城鎮(zhèn)化進入第二階段，城市群重要性提升
截至2018年，我國城鎮(zhèn)化率為59.58%，而且已經(jīng)到了提質(zhì)階段。城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟社會發(fā)展的重要推動力，但也出現(xiàn)了如過度開發(fā)導致的空城和鬼城等現(xiàn)象。對此，人民日報發(fā)表評論文章稱，推進城鎮(zhèn)化不能停留在人口比例增加和面積擴張上，而是努力實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人居環(huán)境等一系列的轉(zhuǎn)變。結(jié)合近期政策來看，城鎮(zhèn)化將進入第二階段，在提升質(zhì)量的基礎之上，提升都市圈和城市群的重要性。
筆者認為，與以往最大的不同，未來的城鎮(zhèn)化不是所有資源都集中向大城市，而是城市群內(nèi)的大小城市都有自己的定位，包括承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的三四線城市。簡而言之，未來的城鎮(zhèn)化會以中心城市為引領，在這個基礎上形成都市圈，而城市群又以若干都市圈為基礎。這樣最大的好處就是可以實現(xiàn)人口、資源的自由流動，同時可以促進樓市的平衡和穩(wěn)定。
第三，棚改依然會繼續(xù)推進，但方式和對象發(fā)生轉(zhuǎn)變
棚改一直都是大家關注的話題。根據(jù)2018-2020三年1500萬套的棚改任務來看，2018年完成了626萬套，這意味著2019年和2020年平均還需要完成437萬套。雖然2019年棚改仍然會繼續(xù)推進，但數(shù)量已經(jīng)明顯減少了，但這并不是最大的變化。去年，棚改政策出現(xiàn)了一定的調(diào)整，在筆者看來，在房住不炒的定位下，未來10個月的棚改依然會發(fā)生更加明確的變化。
一方面，從對象來看，棚改將加大對中低收入群體的補貼和保障力度;另一方面，從方式來看，避免貨幣化安置推動房價上漲，實物安置將成為主流趨勢。
