2019年中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何？5大新變化需購(gòu)房者關(guān)注

       房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，放假的漲跌也是與廣大人民生活息息相關(guān)的，因此非常受大家的重視與關(guān)注。2019年房地產(chǎn)行業(yè)在長(zhǎng)時(shí)間的高漲狀態(tài)后有了些許的降幅。那么2019年中國(guó)的房?jī)r(jià)的走勢(shì)將會(huì)如何呢？本篇文章小編就為大家?guī)��?lái)了未來(lái)十個(gè)月房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)出現(xiàn)的5大新變化。一起來(lái)看看吧。

　　其實(shí)，根據(jù)2019年以來(lái)的諸多會(huì)議和報(bào)告來(lái)看，今年樓市走向已經(jīng)基本清晰，如果說(shuō)2018年的主要看點(diǎn)是遏制房?jī)r(jià)上漲，那么2019年的看點(diǎn)則是長(zhǎng)效機(jī)制。

　　未來(lái)10個(gè)月，購(gòu)房者可以關(guān)注以下5個(gè)“新變化”

　　第一，住房供給方式多樣化，兩大體系正在形成

　　面對(duì)當(dāng)前的房?jī)r(jià)，并非所有人都能輕而易舉的買套房子。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，限價(jià)的方式雖然可以抑制房?jī)r(jià)，但并不能從根本上滿足中低收入者的住房需求。根據(jù)政策釋放的最新信號(hào)來(lái)看，2019年開(kāi)始將建設(shè)兩大住房體系，即市場(chǎng)體系和保障體系。

　　如何理解這兩大體系呢?筆者認(rèn)為，市場(chǎng)體系主要針對(duì)的是商品房市場(chǎng)，支持剛需和改善的合理住房需求;保障體系則可以理解為政策性住房，主要針對(duì)中低收入群體的需求，如共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房等。

　　總而言之，兩大體系的逐步形成是為了進(jìn)一步滿足多層次的住房需求，使各個(gè)群體都可以根據(jù)自身實(shí)力和需求找到相應(yīng)的住房方式。

　　第二，城鎮(zhèn)化進(jìn)入第二階段，城市群重要性提升

　　截至2018年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率為59.58%，而且已經(jīng)到了提質(zhì)階段。城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要推動(dòng)力，但也出現(xiàn)了如過(guò)度開(kāi)發(fā)導(dǎo)致的空城和鬼城等現(xiàn)象。對(duì)此，人民日?qǐng)?bào)發(fā)表評(píng)論文章稱，推進(jìn)城鎮(zhèn)化不能停留在人口比例增加和面積擴(kuò)張上，而是努力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人居環(huán)境等一系列的轉(zhuǎn)變。結(jié)合近期政策來(lái)看，城鎮(zhèn)化將進(jìn)入第二階段，在提升質(zhì)量的基礎(chǔ)之上，提升都市圈和城市群的重要性。

　　筆者認(rèn)為，與以往最大的不同，未來(lái)的城鎮(zhèn)化不是所有資源都集中向大城市，而是城市群內(nèi)的大小城市都有自己的定位，包括承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的三四線城市。簡(jiǎn)而言之，未來(lái)的城鎮(zhèn)化會(huì)以中心城市為引領(lǐng)，在這個(gè)基礎(chǔ)上形成都市圈，而城市群又以若干都市圈為基礎(chǔ)。這樣最大的好處就是可以實(shí)現(xiàn)人口、資源的自由流動(dòng)，同時(shí)可以促進(jìn)樓市的平衡和穩(wěn)定。

　　第三，棚改依然會(huì)繼續(xù)推進(jìn)，但方式和對(duì)象發(fā)生轉(zhuǎn)變

　　棚改一直都是大家關(guān)注的話題。根據(jù)2018-2020三年1500萬(wàn)套的棚改任務(wù)來(lái)看，2018年完成了626萬(wàn)套，這意味著2019年和2020年平均還需要完成437萬(wàn)套。雖然2019年棚改仍然會(huì)繼續(xù)推進(jìn)，但數(shù)量已經(jīng)明顯減少了，但這并不是最大的變化。去年，棚改政策出現(xiàn)了一定的調(diào)整，在筆者看來(lái)，在房住不炒的定位下，未來(lái)10個(gè)月的棚改依然會(huì)發(fā)生更加明確的變化。

　　一方面，從對(duì)象來(lái)看，棚改將加大對(duì)中低收入群體的補(bǔ)貼和保障力度;另一方面，從方式來(lái)看，避免貨幣化安置推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，實(shí)物安置將成為主流趨勢(shì)。