哪些情況下二手房不能過戶？你知道嗎？

　　現在買房有買新房和二手房這兩種選擇，而二手房在現在的市場中也是比較火熱的，買二手房主要是比較省事，因為二手房都是裝修好了的，直接可以拎包入住。但是二手房在房子過戶中也是比較麻煩的，有些購房者已經付了所有的款項，卻還是沒有辦法過戶。

　　1、賣家無法提供房產證

　　如果二手房沒有房產證是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產證才能證明房屋歸屬，如果買沒有房產證的房子，要承擔很大的風險，權利也沒有保障。

　　2、賣方未經其他產權人同意出售的房產

　　如果購買的二手房有多個共有產權人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委托書，這樣才能盡可能降低毀約風險。

　　3、被有關部門查封的房產

　　購房者如果購買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款有可能要不回來。房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。

　　4、未解除抵押的房產

　　在房產交易過程中，如果原房主因為房屋貸款還未還清，導致房產證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付后才得知因房產證被抵押在銀行而無法過戶。

　　要想辦理過戶，只能先還請貸款，才能將房產證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。

　　5、產權因為違規(guī)搭建被凍結

　　如果是購買違建的二手房，按照《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十三條規(guī)定，有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定：屬于違章建筑的;屬于臨時建筑的;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貨款的。

　　6、正在出租的房屋

　　相關法律規(guī)定“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

　　以上就是幾種常見的房屋無法過戶的情形。在此小編要提醒各位購房者，在進行房屋交易時，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶。在必要時，可以選擇相關的法律人士來協助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風險。