車位的價(jià)格是如何規(guī)定的呢？哪些車位不允許買賣？

　　車讓我們的出行更加便利，但是如果停車的問題不及時(shí)解決，將會(huì)是一件讓人頭痛的事情，那么，很多人就會(huì)選擇考慮在自己居住的小區(qū)內(nèi)租用或者購(gòu)買車位？車位的價(jià)格是如何規(guī)定的呢？有沒有規(guī)定哪些車位是不允許進(jìn)行買賣的？一起來看看吧!

　　哪些車位不能進(jìn)行買賣？

　�。�、小區(qū)的公共空地

　　小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作假賣給業(yè)主，有的按月出租。據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。這類車位可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū)維修資金。

　　２、無約定的地下車位

　　如果地下車位建筑面積未分?jǐn)�，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。開發(fā)商出售這種車位好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

　　這部分收益可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

　�。场⒁驯还珨偟牡叵萝囄�

　　很多開發(fā)商在賣房子的同時(shí)也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭�，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。換句話說，賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總�(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢�！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第３７條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。”因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車位買賣合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。

　　這類的地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

　�。础⑷朔拦こ探�止開發(fā)商銷售

　　沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢?當(dāng)然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

　�。怠�銷售使用權(quán)超過２０年屬于欺詐

　　有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同。可在租賃期限上超過了２０年的時(shí)候，并不向消費(fèi)者聲明２０年后不受法律保護(hù)。根據(jù)《合同法》第２１４條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。”消費(fèi)者租賃車位，即所謂的銷售使用權(quán)，最長(zhǎng)期限也只有２０年，２０年后是不受法律保護(hù)的。

　　凡是銷售使用權(quán)超過２０年并且不向消費(fèi)者聲明２０年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，消費(fèi)者可請(qǐng)求雙倍賠償。

　　車位買賣價(jià)格可以怎樣定？

　　１.車位出售價(jià)格要根據(jù)小區(qū)的位置，樓房的價(jià)格，參考行業(yè)平均狀況等因素定價(jià)，評(píng)估出可以銷售出去的價(jià)位。

　�。�.車位的價(jià)格也會(huì)因位置、類型不同而價(jià)格不同，比如說子母車庫(可以停一大一小兩個(gè)車位)就相對(duì)比兩個(gè)正常車位要低一些。

　　車位交易流程有什么？

　　車位買賣流程：車位檢驗(yàn)→簽約→繳稅→過戶。

　�。薄④囄缓蓑�(yàn)

　　所需資料：車位證原件及復(fù)印件、車位所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件;

　　所需時(shí)間：一般１０個(gè)工作日。

　　２、簽約(包括網(wǎng)簽、定金協(xié)議及買賣合同三部分)

　�、倬W(wǎng)簽

　　網(wǎng)簽價(jià)為車位原購(gòu)買價(jià)，需要準(zhǔn)備的資料有：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明(已婚的需要配偶的同意出售證明)、銀行卡。

　�、诙ń饏f(xié)議(與一般房屋買賣相同，超１０萬的部分要做資金監(jiān)管)

　�、圪I賣合同(與一般的房屋買賣合同相同)

　�。场⒗U稅(契稅：原值×３%;印花稅：原值×１‰)

　　所需資料：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證(已婚)、原車位購(gòu)買發(fā)票。

　　４、過戶

　　買賣雙方需在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶(部分城區(qū)需要提前預(yù)約過戶好)。

　　所需資料：①賣方：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證(已婚)、車位原購(gòu)買發(fā)票;②買方：身份證、戶口本、結(jié)婚證(已婚)，還需提供繳稅后的完稅證明。