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離婚之后房產(chǎn)如何分割?以下六種房產(chǎn)情況如何處理?

2019-04-28 09:05:46來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

  中國(guó)人對(duì)于房子的情結(jié)還是很深的,大多數(shù)人一輩子辛苦打拼就是想有一套屬于自己的房子,讓自己有一個(gè)避風(fēng)港。買房是人生中的一件大事,可是當(dāng)房子與離婚扯上關(guān)系之后,就需要依靠婚姻法的相關(guān)法律法規(guī)來(lái)予以規(guī)范,那么,離婚之后房產(chǎn)如何分割?一起來(lái)看看下面的六種情況?

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  (一)新婚姻法2015年規(guī)定,一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn),離婚房產(chǎn)如何分割?

  《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

  此時(shí),如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn),哪怕是結(jié)婚很多年,只要是房產(chǎn)未過(guò)戶的,贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與,離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方,不予分割。

  (二)新婚姻法2015年規(guī)定,一方父母出資購(gòu)房,離婚房產(chǎn)如何分割?

  《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  此時(shí),婚后一方父母出資買房的,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,是對(duì)自己子女的贈(zèng)與,與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系,離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割。

  (三)新婚姻法2015年規(guī)定,雙方父母出資購(gòu)房,離婚房產(chǎn)如何分割?

  《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

  婚后由雙方父母出資購(gòu)買的房屋,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,離婚時(shí)按照出資份額按份分割。

  (四)新婚姻法2015年規(guī)定,一方婚前購(gòu)買房屋,離婚房產(chǎn)如何分割?

  《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  此時(shí),對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋,即使婚后共同還貸的,房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割。

  (五)新婚姻法2015年規(guī)定,以父母名義買房,離婚房產(chǎn)如何分割?

  《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的,人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資,可以作為債權(quán)處理。

  此時(shí),雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母,離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額。

  (六)新婚姻法2015年規(guī)定,以按揭貸款的方式買的房屋,房產(chǎn)如何分割?

  以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方是以共同收入來(lái)償還銀行貸款本息的,所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔,在實(shí)踐中,分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況,由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國(guó)《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了:“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。”但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),按按揭的數(shù)額分割。

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