武漢公寓值得購買嗎？

　　近幾年以來，房價(jià)一直都是處于不斷上升不見下降的趨勢，大城市的人們在外辛苦打拼卻沒有真正屬于自己的一套理想中的房子，與此同時(shí)我們可以看到的是房子價(jià)格的瘋漲催生了其他很多種房型的熱門暢銷。最近炒的很火的就有武漢公寓，可是，它真的值得入手嗎？

　　不能否認(rèn)的是，公寓確實(shí)常常占據(jù)交通便利、商業(yè)發(fā)達(dá)地段優(yōu)勢，而且價(jià)格與住宅持平甚至更低，門檻低條件又少輕松即可上車。

　　從土地性質(zhì)看，商住公寓在政府批地時(shí)，一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地，按理說，在這種用地上加蓋的房子主要是商用。

　　但很多開發(fā)商為了賺取利潤，給房間配備了上下水，通上燃?xì)�，把公寓包裝成可商可住的多功能產(chǎn)品。

　　首先，這種鉆空子催生的產(chǎn)品處境就很微妙，名不正言不順必定像無根浮萍，隨便往水里扔點(diǎn)石頭，也就散開了。

　　很顯然，這種商住兩用的改裝是不被國家支持的，市場也不甚看好，而且，在功能上非常雞肋。

　　我們都知道，絕大多數(shù)的商業(yè)公寓都不能落戶，不帶學(xué)區(qū)（位），這就意味著，如果你買了公寓，不是給自己�。ㄞk公）就是租給別人�。ㄞk公），不具備住宅的其他附加功能。

　　那么，回歸居住屬性，公寓表現(xiàn)如何呢？

　　居住密度大得窒息，上下班高峰時(shí)段的電梯不禁讓人焦慮。

　　日照通風(fēng)惡劣，樓下幾乎沒有公共活動區(qū)域和綠化景觀可享。

　　而且公攤率普遍在２５%-３０%之間，意味著如果你買的公寓建面是４０平，套內(nèi)就只剩２４-３０平，整個(gè)空間憋屈可想而知。

　　除了室內(nèi)的不適，還有室外的，公寓的周圍可能是辦公室，也可能是轟趴館，進(jìn)出人員雜亂，你永遠(yuǎn)不知道你的鄰居會給你帶來什么“驚喜”。

　　而且公寓是商業(yè)用途，水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)也高昂。

　　這樣以后，由于室內(nèi)本就陽光不到、通風(fēng)不暢，你可能需要空調(diào)+抽風(fēng)機(jī)+烘干機(jī)三管齊下才能維持基本生活，那每月水電費(fèi)就要蹭蹭直上七八百，一年光水電費(fèi)就用掉一臺ｉｐｈｏｎｅ Ｘ。

　　那你可能覺得，居住不行，辦公總可以吧。

　　雜亂的進(jìn)出人員，商業(yè)辦公與住宿混合，整體小區(qū)品質(zhì)無法拔高，極大可能只能租給創(chuàng)業(yè)初期的個(gè)人和小團(tuán)體，再受限于套內(nèi)三四十平的空間，又能租出什么好價(jià)位呢。

　　綜上，既沒有落戶和學(xué)位加持，也沒有居住品質(zhì)和辦公價(jià)值，就相當(dāng)于花上幾十上百萬買一個(gè)“床位”，還要每年花一臺ｉｐｈｏｎｅ Ｘ的錢養(yǎng)它，你還真不如直接租房。

　　可能很多人會說，我知道公寓比不上住宅，但是總價(jià)便宜啊，一般只有同地段住宅的二分之一甚至更低，總價(jià)低可能是公寓唯一的優(yōu)點(diǎn)了，但不意味著這筆買賣劃算。

　　假設(shè)公寓單價(jià)和住宅都是１萬/㎡，你有３０萬的上車成本。從獲得空間看，選擇公寓，你最多可以買６０平的單間/一房公寓；選擇住宅，你大可以擁有１００平的三房之家。從貸款壓力看，因?yàn)楣�寓貸款上浮利率高、貸款年限僅為１０年，月供壓力其實(shí)并沒有比住宅輕松多少。從持有年限看，公寓產(chǎn)權(quán)一般只有４０年-５０年，普通商品住宅的產(chǎn)權(quán)為７０年；

　　住宅建設(shè)用地已經(jīng)有法律明文規(guī)定，使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期，但商業(yè)用地到期至今未有明確說明。

　　從后期收益看，住宅有落戶和學(xué)位以及金融屬性加持，還能抵押貸款，后期的升值速度會遙遙甩開公寓。

　　綜上，同樣的上車成本和差別不大月供壓力，選擇公寓的話，只能買到空間更小、持有年限更短、增值更慢的產(chǎn)品，真的不便宜。