小區(qū)車位新規(guī)定有哪些？

　　當(dāng)代社會(huì)的人民群眾生活可以說是越來越富裕，買車子買房子一直以來都是居高不下大家熱議的話題。國家出生率的增長、國民收入的增加、一棟棟高樓大廈和住宅小區(qū)的建立等等綜合作用下，都讓很多人關(guān)注到了小區(qū)車位這個(gè)問題，現(xiàn)在又有哪些規(guī)定呢？

　　一、地下車位的新規(guī)定是什么?

　　如果地下車位(庫)建筑面積未分?jǐn)�，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對(duì)購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。

　　《北京市城市房屋管理辦法》第１３條規(guī)定：

　　按照國家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明;沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓。

　　也就是說，在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位(庫)的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位(庫)也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

　　二、地下車位不可出售的條件：

　　開發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫，要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：

　　(１) 開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫的建筑面積計(jì)算在內(nèi);

　　(２) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi);

　　(３)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。

　　三、相關(guān)法律規(guī)定

　　《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　對(duì)于停車位每個(gè)小區(qū)都會(huì)設(shè)立，很多小區(qū)都會(huì)在地下室至停車位，主要是為了方便在小區(qū)的居民的停車問題，對(duì)于停車位的管理和規(guī)定詳細(xì)的解釋的，一般在買房之后才會(huì)擁有停車位，否則停車是需要按照時(shí)間收取費(fèi)用。