第二個(gè)車位有產(chǎn)權(quán)證嗎？

　　現(xiàn)在買房買車的人越來(lái)越多，有很多年輕人的奮斗目標(biāo)就是能買一套屬于自己的房子成家立業(yè)，同時(shí)能買上中意的車子代步，車子也代表自己的一種牌面。那么相應(yīng)的車位問(wèn)題也隨之而來(lái)了。一些地方有停車位，但是有些地方關(guān)于車位的問(wèn)題還沒(méi)有得到完善，那么相關(guān)部門給出了哪些規(guī)定呢？對(duì)于第二個(gè)車位有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證呢？

　　但是車位不是產(chǎn)權(quán)車位，那么開(kāi)發(fā)商向物業(yè)移交的時(shí)候,，這個(gè)車位是小區(qū)公共配套設(shè)施，由全體業(yè)主共同共有的，然后業(yè)委會(huì)宣布這個(gè)車位長(zhǎng)租/臨停都是合理合法的。

　　車位比例配置超過(guò)一-定比例時(shí)，允許買多個(gè)車位的，但是一個(gè)產(chǎn)證后面只能附帶一個(gè)車位，其它合法購(gòu)買的車位會(huì)單獨(dú)給你車位產(chǎn)證的。關(guān)鍵在于你購(gòu)買的車位本身以及購(gòu)買方式和程序是否合法。

　　申請(qǐng)辦理（地下停車場(chǎng)車位）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，需提交以下材料：

　　（一）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

　　（二）申請(qǐng)人身份證明；

　　（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　�。ㄋ模┙�(jīng)登記備案的商品房買賣合同；

　�。ㄎ澹┫嚓P(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

　�。�六）房產(chǎn)分戶圖、宗地圖；

　　（七）法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百三十六條：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)。

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫(kù)，要看車庫(kù)是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開(kāi)發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫(kù)屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售：

　　(1) 開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi);

　　(2) 開(kāi)發(fā)商把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)；

　　(3)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。

　　如果有上述情況之一，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售該車庫(kù)。如果沒(méi)有上述情況，投資興建該類地下車庫(kù)的開(kāi)發(fā)商對(duì)此享有專有使用權(quán)，有權(quán)出售該地下車庫(kù)，這時(shí)，作為購(gòu)買地下室汽車位的小區(qū)住戶可以要求開(kāi)發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車庫(kù)銷售許可證或物價(jià)局出具的車庫(kù)未列入建安成本的證明。

　　有產(chǎn)權(quán)車位與沒(méi)產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別：

　　1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。

　　2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無(wú)產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。

　　一般來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商修的人防工程。平時(shí)政府不管，到了有特殊情況或緊急情況，這時(shí)政府有權(quán)力無(wú)條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。有很多開(kāi)發(fā)商把這些人防工程弄成車位來(lái)賣。他們聲稱是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時(shí)還可以把辦產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢省下來(lái)。

　　開(kāi)發(fā)商在協(xié)議中，一般會(huì)寫明，這是由開(kāi)發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費(fèi)用（實(shí)際就是他們說(shuō)的購(gòu)買車位的房款。），超過(guò)十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費(fèi)用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。