第二個(gè)車位有產(chǎn)權(quán)證嗎？
現(xiàn)在買房買車的人越來越多，有很多年輕人的奮斗目標(biāo)就是能買一套屬于自己的房子成家立業(yè)，同時(shí)能買上中意的車子代步，車子也代表自己的一種牌面。那么相應(yīng)的車位問題也隨之而來了。一些地方有停車位，但是有些地方關(guān)于車位的問題還沒有得到完善，那么相關(guān)部門給出了哪些規(guī)定呢？對于第二個(gè)車位有沒有產(chǎn)權(quán)證呢？
但是車位不是產(chǎn)權(quán)車位，那么開發(fā)商向物業(yè)移交的時(shí)候,，這個(gè)車位是小區(qū)公共配套設(shè)施，由全體業(yè)主共同共有的，然后業(yè)委會(huì)宣布這個(gè)車位長租/臨停都是合理合法的。
車位比例配置超過一-定比例時(shí)，允許買多個(gè)車位的，但是一個(gè)產(chǎn)證后面只能附帶一個(gè)車位，其它合法購買的車位會(huì)單獨(dú)給你車位產(chǎn)證的。關(guān)鍵在于你購買的車位本身以及購買方式和程序是否合法。
申請辦理（地下停車場車位）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，需提交以下材料：
�。ㄒ唬┎粍�(dòng)產(chǎn)登記申請書；
�。ǘ┥暾埲�身份證明；
�。ㄈ┎粍�(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）經(jīng)登記備案的商品房買賣合同；
�。ㄎ澹┫嚓P(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
�。┓慨a(chǎn)分戶圖、宗地圖；
�。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ�(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十六條：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)。
《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
開發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫，要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：
(1) 開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫的建筑面積計(jì)算在內(nèi);
(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；
(3)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。
如果有上述情況之一，開發(fā)商就無權(quán)出售該車庫。如果沒有上述情況，投資興建該類地下車庫的開發(fā)商對此享有專有使用權(quán)，有權(quán)出售該地下車庫，這時(shí)，作為購買地下室汽車位的小區(qū)住戶可以要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車庫銷售許可證或物價(jià)局出具的車庫未列入建安成本的證明。
有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別：
1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。
2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。
一般來講，沒有產(chǎn)權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強(qiáng)制開發(fā)商修的人防工程。平時(shí)政府不管，到了有特殊情況或緊急情況，這時(shí)政府有權(quán)力無條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時(shí)還可以把辦產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢省下來。
開發(fā)商在協(xié)議中，一般會(huì)寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費(fèi)用（實(shí)際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費(fèi)用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。
