2019年房價預(yù)測是上漲還是下跌？藍皮書預(yù)測2019年房價漲7.6%  你買的起房子嗎？

　　在中國，買房是人生中非常重要的一件事，因此房價趨勢一直都非常受大家的關(guān)注。對于想要買房的人來說放假的趨勢更是日常的關(guān)注重點。大家最想知道的就是2019年，房價會漲還是會跌？樓市調(diào)控政策會放松嗎？房地產(chǎn)市場的發(fā)展空間還有多大？今日北京發(fā)布的一份藍皮書做出了2019年房價預(yù)測，一起來看看具體情況。

       中國社會科學院和社會科學文獻出版社23日共同發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.16(2019)》指出，2018年中國商品住宅平均銷售價格增長12.2%，明顯高于預(yù)期。該報告預(yù)測，2019年全國住宅銷售平均價格約9206元/平方米，預(yù)期價格增長7.6%，部分重點城市價格將大幅超過這個預(yù)期水平。建議對部分重點城市加強多層面的預(yù)測、監(jiān)測和預(yù)警，將防止價格刺激市場引發(fā)大幅波動作為調(diào)控的重點目標。

　　房地產(chǎn)調(diào)控力度仍維持“高溫”狀態(tài)

　　5月18日，住建部在4月19日對6個城市進行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預(yù)警提示。

　　根據(jù)住建部的預(yù)警提示，哪個城市的房價漲幅高于GDP漲幅，哪個城市就要升級調(diào)控，反之，哪個城市的房價過快下跌，就要給政策刺激穩(wěn)定房價。

　　“預(yù)警提示”敲警鐘，業(yè)內(nèi)分析人士認為，住建部此舉一方面旨在進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責任，另一方面，也表明我國對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度仍將維持之前的“高溫”狀態(tài)。

　　局部區(qū)域樓市調(diào)控升級 “一城一策”以維穩(wěn)為重

　　國家統(tǒng)計局5月16日發(fā)布的2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月有67個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，3月為65個城市。其中，漲幅居首的城市是秦皇島，漲幅達1.8%；北上廣深漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇島之外，廣州、昆明、西安、濟南、武漢、杭州、洛陽、重慶、北海的漲幅也超過1%。

　　數(shù)據(jù)發(fā)布后不到三天，銀保監(jiān)會、住建部相繼“喊話”預(yù)警提示房地產(chǎn)市場。

　　5月17日，銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，要求銀行機構(gòu)從股權(quán)與公司治理、宏觀政策執(zhí)行、信貸管理、影子銀行和交叉金融業(yè)務(wù)風險、重點風險處置等五個方面開展整治；非銀行領(lǐng)域各類機構(gòu)按照相關(guān)要點開展整治，突出處罰和問責，下大力氣解決違規(guī)成本過低的問題。其中，整治內(nèi)容中多處涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域融資亂象，劍指違規(guī)資金變相用于拿地和購房。

　　5月18日，住建部在此前預(yù)警6個城市的基礎(chǔ)上，再次預(yù)警4個房價漲幅較大城市，并再次強調(diào)“房住不炒”“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。住建部要求，各地要始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進一步加強市場監(jiān)測分析，及時解決市場運行中出現(xiàn)的問題，切實把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的要求落到實處，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　由此可見，局部區(qū)域樓市調(diào)控升級，“一城一策”以維穩(wěn)為重。