成都萬(wàn)人搖號(hào)搶房 2019房?jī)r(jià)最新走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　資料顯示，該地塊為住兼商用地，商業(yè)占比上限49％，地塊最大可開發(fā)99829方建筑。其中，住宅面積為50912.79方，商業(yè)建筑面積達(dá)到48916.21方，換句話說此地塊的未來直指綜合體項(xiàng)目。

　　需要指出的是，這宗地塊周圍城市化程度較高，整個(gè)板塊上一次土地交易還需追溯到2016年。2016年1月，龍湖與首開聯(lián)合拿下了首開龍湖紫宸和龍湖西宸天街地塊，成交樓面價(jià)3200元/㎡；同5月，龍湖以樓面價(jià)3700元/㎡拿下龍湖西宸原著地塊；2016年11月，保利又以樓面價(jià)12140元/㎡拿下兩河院子地塊，但該地塊比較特殊，其容積率僅1.0，為別墅地塊。

　　相比之下，時(shí)隔兩年多時(shí)間，該板塊土拍價(jià)格呈現(xiàn)出明顯的大幅拉升，土地交易長(zhǎng)期斷供也造成了板塊內(nèi)新房供應(yīng)的不足。2018年10月底，人居花照云庭拿到項(xiàng)目預(yù)售許可證，該小區(qū)共推房源共972套，清水均約為13000元/㎡。

　　僅兩個(gè)月之后，成都土拍“地王”再度易主，由首次進(jìn)入成都的禹州地產(chǎn)摘得。5月16日，位于成都錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)華新村二、七組宗地以7850元/㎡的價(jià)格起拍，最終被禹洲地產(chǎn)以18400元/㎡的樓面價(jià)拿下，溢價(jià)率達(dá)134.39％。根據(jù)資料顯示，該宗地凈用地面積24.26畝，計(jì)算容積率為2，可開發(fā)體量達(dá)3.23萬(wàn)方。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，該宗地塊附近的藍(lán)谷地社區(qū)5月參考均價(jià)為16200元/㎡~18400元/㎡區(qū)間。