蘇州限購(gòu)限售升級(jí)內(nèi)容是什么？限售擴(kuò)圍限售期新房3年二手房5年

　　新房、二手房限售擴(kuò)圍至蘇州市

　　與此同時(shí)，擴(kuò)大住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍。對(duì)蘇州市區(qū)新建商品住房、二手住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。自上述《工作意見(jiàn)》實(shí)施之日起，蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房項(xiàng)目（含已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未開(kāi)始網(wǎng)簽的項(xiàng)目），購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；二手住房通過(guò)市場(chǎng)交易購(gòu)房人新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　此前，蘇州只是對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新(7.290,-0.11,-1.49%)區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域新建商品住房實(shí)行3年限售，對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房，實(shí)行5年限售。

　　根據(jù)7月24日蘇州新政，蘇州的新建商品住宅限售范圍由蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域擴(kuò)圍至蘇州市區(qū)，二手房限售范圍也擴(kuò)圍至蘇州市區(qū)。

　　對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，從限售的要求來(lái)看 ，蘇州市新房限售期為3年，二手房限售期為5年，屬于非常嚴(yán)厲的限售政策。對(duì)于蘇州的炒房者來(lái)說(shuō)，這兩年的房屋流動(dòng)性明顯會(huì)減少，這也有助于打擊各類購(gòu)房套現(xiàn)的行為。

　　此外，在土地市場(chǎng)，蘇州也進(jìn)一步加強(qiáng)用地出讓管理。根據(jù)新政，蘇州嚴(yán)格施行購(gòu)地自有資金申報(bào)核查制度，競(jìng)買企業(yè)應(yīng)說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源并作出承諾。住宅用地出讓競(jìng)買保證金調(diào)整為30%-50%區(qū)間設(shè)置，具體在出讓公告中設(shè)定。競(jìng)得人申報(bào)自有資金不實(shí)的，取消競(jìng)得資格沒(méi)收保證金或終止出讓合同沒(méi)收定金，并將競(jìng)得人相關(guān)違法違規(guī)行為納入企業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)。住宅用地鼓勵(lì)實(shí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”出讓方式。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，從拿地的管控看，強(qiáng)調(diào)了購(gòu)地自有資金申報(bào)核查秩序，這實(shí)際上也是為了防范違規(guī)資金進(jìn)入購(gòu)地市場(chǎng)。這也體現(xiàn)了蘇州當(dāng)前對(duì)于土地市場(chǎng)繼續(xù)管控、防范地價(jià)虛高等現(xiàn)象的出現(xiàn)。

　　今年蘇州多次加碼樓市調(diào)控

　　2019年以來(lái)，蘇州樓市、地市陷入水深火熱中，引起政策頻頻亮劍，在上述新政前，蘇州已經(jīng)多次加碼調(diào)控政策。

　　為了降溫土地市場(chǎng)，5月17日，蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于吳地網(wǎng)（2019）7號(hào)公告地塊掛牌出讓的補(bǔ)充公告》，該宗地塊的市場(chǎng)指導(dǎo)總價(jià)及一次性報(bào)價(jià)全部降低，其中一次性報(bào)價(jià)最高限價(jià)降幅為18.7%。5月23日，該地塊停止出讓。業(yè)內(nèi)專家表示，蘇州此舉意在降溫土地市場(chǎng)。

　　為了滅火樓市，5月11日，蘇州出臺(tái)限售政策，蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域新建商品住房，購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，滿三年后方可轉(zhuǎn)讓；蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房，購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。此次“限售”新政，是蘇州自2016年發(fā)布限購(gòu)、限貸、限價(jià)措施之后，房地產(chǎn)調(diào)控的再次加碼。

　　5月16日，蘇州再出新政，將工業(yè)園區(qū)新購(gòu)住房學(xué)位政策由5年調(diào)整為9年，這意味著在九年義務(wù)教育階段只允許使用一次學(xué)區(qū)資源，即使子女讀完小學(xué)、學(xué)區(qū)也不允許通過(guò)房屋買賣的方式轉(zhuǎn)給別人。這讓炒作學(xué)區(qū)房變得意義不大。

　　對(duì)于限售政策的效力，克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ピ鴮?duì)記者表示，限售主要是抑制投機(jī)炒房，而當(dāng)前市場(chǎng)主要是被壓制的真實(shí)自住需求，這個(gè)藥方是藥不對(duì)癥，但長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)可以顯著改善投資預(yù)期。