蘇州限購(gòu)限售升級(jí)內(nèi)容是什么？限售擴(kuò)圍限售期新房3年二手房5年

　　調(diào)控升級(jí)背后：蘇州樓市、地市瘋狂

　　蘇州過熱的樓市、地市曾引起監(jiān)管層關(guān)注。

　　5月18日，據(jù)新華社報(bào)道，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控城市主體責(zé)任，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示，其中蘇州在列。

　　由此，蘇州立下軍令狀，5月24日的會(huì)議精神顯示，如果如蘇州樓市的幾大指標(biāo)得不到控制，7月后調(diào)控會(huì)即刻加碼。

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年1-6月，蘇州市區(qū)二手住房成交套數(shù)為53046套，比去年同期增長(zhǎng)50%，創(chuàng)下近三年同期蘇州二手房成交新高，且二手房成交量為新房的1.17倍。

　　受5月11日的蘇州新政影響，6月單月，蘇州二手住房簽約11052套，相對(duì)5月的簽約高峰來看，成交量有所下滑，成交面積為112萬(wàn)平方米，環(huán)比減少6.1 %，但仍居高位。在二手房?jī)r(jià)格方面，各區(qū)域成交均價(jià)環(huán)比均呈穩(wěn)中微微上揚(yáng)。

　　在土地市場(chǎng)方面，5月份之前，蘇州在上半年的土地回暖中打響了頭炮，并制造了高價(jià)地項(xiàng)目。諸如，4月29日，蘇州工業(yè)園區(qū)蘇園土掛（2019）02號(hào)地塊拍賣結(jié)果出爐，中海地產(chǎn)以35.6億元的總價(jià)競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)為30287元/平方米，創(chuàng)造了蘇州工業(yè)園區(qū)的地價(jià)新高。5月8日，蘇州3宗地塊成交，其中，吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)9號(hào)地塊在競(jìng)拍前，一輪加價(jià)就達(dá)3.57億元，溢價(jià)率達(dá)67.8%，未開拍就打破了該板塊維持了3年的樓面價(jià)最高紀(jì)錄。蘇州高新區(qū)滸墅關(guān)地塊經(jīng)過2個(gè)多小時(shí)80輪左右的報(bào)價(jià)，中南以約18.39億元奪得該地塊，溢價(jià)率45.38%。

　　5月11日蘇州新政后，土地市場(chǎng)有所降溫。7月10日-7月11日，蘇州市下半年首次土拍計(jì)成交9宗經(jīng)營(yíng)性地塊，總成交176.8億元，其中住宅地塊成交最高溢價(jià)率為22.8%。拍賣前，吳中尹山湖、太湖新城及太湖度假區(qū)地塊、相城黃埭及元和地塊、新區(qū)滸關(guān)地塊，都有不同程度的競(jìng)價(jià)。但7月10日開拍后，其中4宗地塊都沒有新增競(jìng)價(jià)，直接成交。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，蘇州土拍交易降溫，充分說明此前持續(xù)加碼的政策帶來了較好的市場(chǎng)效應(yīng)。