什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

　　什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)概念對(duì)于很多人都是非常陌生的詞匯，其實(shí)通俗的說(shuō)就是小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體用地上面建設(shè)的，所以實(shí)際它并不是完全受法律保護(hù)的。那么下面我們就來(lái)了解下小產(chǎn)權(quán)房的具體介紹

　　什么是小產(chǎn)權(quán)房？

　　1.小產(chǎn)權(quán)房指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

　　2.它并不是真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義建設(shè)在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房。

　　3.在法律角度上說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房只具有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。這個(gè)是非常關(guān)鍵的點(diǎn)，也就是說(shuō)你買(mǎi)了這個(gè)房子以后，本身來(lái)說(shuō)你并沒(méi)有所有權(quán)，通俗的說(shuō)這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)不是你的，你只能使用，不能轉(zhuǎn)讓。這個(gè)在很大的程度上限制了小產(chǎn)權(quán)房的升值空間。

　　4.還有的一點(diǎn)是，如果這個(gè)房子將來(lái)面臨拆遷的話(huà)。由于你沒(méi)有所有權(quán)，在拆遷的時(shí)候你獲得的賠償只是按照實(shí)際使用人的賠償辦法，無(wú)法享受所有人的拆遷賠款，這個(gè)差別可是非常大的。