央行發(fā)布商業(yè)性個人住房貸款利率新規(guī)！房貸利率將告別打折時代

　　原標題：央行發(fā)布商業(yè)性個人住房貸款利率新規(guī)

　　8月25日電中國央行25日發(fā)布公告，規(guī)定：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

　　此外，借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商約定利率重定價周期，重定價周期最短為1年。

　　按照“因城施策”原則，央行省一級分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區(qū)內首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

　　銀行業(yè)金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

　　央行有關負責人當天就此回答記者提問時表示，公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。定價基準轉換后，全國范圍內新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率(按8月20日5年期以上為4.85%)；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點(按8月20日5年期以上計算為5.45%)，與當前中國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

　　2019年10月8日是定價基準轉換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級系統(tǒng)，組織員工培訓，確保轉換過程平穩(wěn)有序。2019年10月8日前，已經發(fā)放和已經簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。