重慶房?jī)r(jià)首現(xiàn)下降 投資炒房客開始減少

　　“沒什么后悔的。”回看三年前的這次決定，李軍表示，雖然后來重慶房?jī)r(jià)果真如自己判斷的那樣，開始了長(zhǎng)達(dá)兩年的上漲，但他表示，自己當(dāng)時(shí)看重的樓盤現(xiàn)在售價(jià)不過1.7萬元/平方米，單價(jià)漲幅僅4000元。真正讓李軍有點(diǎn)后悔的是錯(cuò)過了中山8000元房?jī)r(jià)的時(shí)代，如今乘著粵港澳大灣區(qū)的利好，中山房?jī)r(jià)已經(jīng)翻番。

　　像李軍這樣來重慶購房的外地人越來越少。90度從開發(fā)商、置業(yè)顧問、地產(chǎn)從業(yè)者等多個(gè)信源確認(rèn)了這種變化。此前，有公開數(shù)據(jù)顯示，2016-2017年間，重慶接近40%的房子被外地客戶買走了。目前，雖然沒有明確數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，但從市場(chǎng)表現(xiàn)來說，外來投資客已經(jīng)大幅減少。

　　以重慶核心區(qū)某項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目是典型的投資性樓盤，由于拿地時(shí)間較早，因此政府規(guī)定的備案價(jià)相對(duì)很低，其單價(jià)不到2萬元，比周邊房?jī)r(jià)低出4000元左右，產(chǎn)品主要是套內(nèi)面積74-93的三四居產(chǎn)品，總價(jià)130萬起。但據(jù)項(xiàng)目銷售介紹，該項(xiàng)目的客群60%是本地周邊客群，30%是重慶各區(qū)縣客群，外來客群只有10%，遠(yuǎn)低于前兩年類似樓盤的外地客群占比。

　　某品牌房企負(fù)責(zé)人告訴90度，他們?cè)谥貞c的項(xiàng)目主要以改善為主，不過外來購房者的占比也從高峰時(shí)的20%下降到個(gè)位數(shù)。據(jù)他介紹，來重慶買房的外地人主要分兩種，一種是來炒房，由于重慶屬于新一線城市，經(jīng)濟(jì)基本面不錯(cuò)，而且房?jī)r(jià)較低，因此很多人考慮來買房。還有一種就是跟著企業(yè)進(jìn)到重慶，但還沒有拿到戶籍，因此也算是外來者，這種占比較少。