鶴崗房?jī)r(jià)倒數(shù)第一 房?jī)r(jià)超低的原因及影響有哪些？
煤城的轉(zhuǎn)型之痛
資源枯竭型城市都是一個(gè)路數(shù)，活的時(shí)候像團(tuán)火，但是很快就滅成一堆灰，老錢感慨，任何東西都阻擋不了時(shí)代變遷的步伐。
以前鶴崗分為兩大部分，礦區(qū)和城區(qū)，城區(qū)歸市政管，礦區(qū)歸國(guó)礦管。隨著煤礦的不斷開(kāi)發(fā)，地表逐漸塌陷，礦區(qū)的房子成了塌陷區(qū)。
不得已，當(dāng)?shù)卣缓迷诔墙级嗵幗ㄔ炫锔姆哭D(zhuǎn)移塌陷區(qū)居民。老錢一家就是從塌陷區(qū)興安轉(zhuǎn)移來(lái)。
老錢家一共分了4套棚改房，當(dāng)時(shí)每平米需要補(bǔ)差價(jià)，好的樓層每平補(bǔ)550元，不好的樓層，每平補(bǔ)350元。“我們家兩套，都在這個(gè)小區(qū)，父母家兩套，不過(guò)房子還沒(méi)下來(lái)。”老錢說(shuō)。這個(gè)小區(qū)的業(yè)主最開(kāi)始都是礦區(qū)以及拆遷戶居住，大家房子多得居住不過(guò)來(lái)就往外出租。
2014年，老錢從小區(qū)租了一樓的商鋪經(jīng)營(yíng)飯館，小區(qū)人員密集，很多礦上上班的人都在此租房或者買房，人來(lái)人往，飯店的生意從一大早做到半夜。但是現(xiàn)在老錢家的生意卻大不如從前。“以前家里雇了8個(gè)人當(dāng)幫手，現(xiàn)在加上家人總共就四個(gè)人，煤礦關(guān)了很多，礦上干活的人都走了，白天來(lái)吃飯的人少之又少。”老錢告訴齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者，從8月份到現(xiàn)在已經(jīng)賠了一萬(wàn)多塊錢。
據(jù)了解，2011年，鶴崗被確定為資源枯竭型城市，2018年底，鶴崗關(guān)閉煤礦約30余處。
不僅是老錢所在的小區(qū)面臨這樣的情況，整個(gè)鶴崗市的情況也不容樂(lè)觀，因?yàn)槿藛T流出大，很多店鋪的生意大打折扣。比優(yōu)特時(shí)代廣場(chǎng)附近算是鶴崗的市中心，但中午飯點(diǎn)的時(shí)間，周圍的商鋪客流量卻不大，比起其他的地級(jí)市，商圈附近顯得有些冷清。“我朋友在市中心開(kāi)店，店里的人一半放假一半上班。”老錢說(shuō)。
最近今年，鶴崗市民有一個(gè)很直觀的感受，“走到哪兒都在建房子”。“房子太多了，租不出賣不出，房?jī)r(jià)就下來(lái)了。”市民嚴(yán)女士告訴齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者。
據(jù)了解，鶴崗市從2008年開(kāi)始建設(shè)保障房，到現(xiàn)在建設(shè)了10.5萬(wàn)套，一共拆了9.7萬(wàn)戶，目前的保障房，基本上能滿足拆遷的需要，也就是2019年以后沒(méi)有再建設(shè)的計(jì)劃。
中國(guó)社科院金融市場(chǎng)研究室研究員尹中立曾表示，政府的保障性住房有整體錯(cuò)位的跡象，人口向大城市集中，而棚戶區(qū)改造的實(shí)施主要集中在中小城市，這些人口流出城市的決策機(jī)構(gòu)沒(méi)有調(diào)整城市規(guī)劃，反而不斷增加城市開(kāi)發(fā)的規(guī)模，那么供求關(guān)系在某一個(gè)時(shí)間就會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。中國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)速度緩慢，勞動(dòng)人口每年遞減的情況，收縮型城市其實(shí)就是針對(duì)鶴崗的這種現(xiàn)象，一定會(huì)越來(lái)越多，那就要適應(yīng)人口減少的情況，如何做到合理的定位，就是根據(jù)新的情況做出調(diào)整。
