明年樓市調(diào)控定調(diào)“穩(wěn)”字當(dāng)頭 租賃市場機遇與挑戰(zhàn)并存
12月23日，在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部針對2020年的房地產(chǎn)工作做了重要部署，共有九個方面內(nèi)容，其中排在第一位的是“著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案，著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機制。”
在業(yè)內(nèi)人士看來，明年的房地產(chǎn)調(diào)控，“穩(wěn)”字當(dāng)頭，保持房價與地價政策穩(wěn)定仍是首要工作。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，再次明確要求“房住不炒”，代表了全國房地產(chǎn)調(diào)控力度將繼續(xù)維持之前的狀態(tài)。雖然最近出現(xiàn)了部分城市的微調(diào)，但是從整體來看，基本原則依然不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。
明年調(diào)控堅持“穩(wěn)”字當(dāng)頭
眾所周知，2019年，在整體調(diào)控從緊的大背景下，不同城市針對自身狀況進行了政策微調(diào)，一些城市定向放寬人才購房政策、上調(diào)公積金額度、進行人才購房補貼、取消限價、調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)等，另一些城市則加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序等。
時至年底，我國部分城市政策微調(diào)更加頻繁，以廣東省為例，11月以來，包括廣州、深圳、佛山、深汕合作區(qū)、中山、江門等在內(nèi)的不少廣東省地區(qū)，在人才購房政策以及房地產(chǎn)政策上均有所寬松，或放寬人才購房限制，或提高公積金貸款額度，或調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)。特別是廣州的花都區(qū)、南沙區(qū)、黃埔區(qū)三區(qū)接連放寬人才購房限制,“撩撥”樓市一池春水，令市場預(yù)期微微生變，對于2020年的樓市調(diào)控政策也增加諸多猜想。
而此次住建部會議再次強調(diào)“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期”，為明年的調(diào)控政策定下基調(diào)。
張大偉表示，整體來看，住建部會議是落地執(zhí)行中央經(jīng)濟工作會議內(nèi)容。
此前的中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)為2020年樓市定調(diào)。在房地產(chǎn)政策方面，中央經(jīng)濟工作會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，從會議傳遞的2020年房地產(chǎn)重點來看，可以預(yù)計2020年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)平穩(wěn)運行的態(tài)勢，房地產(chǎn)調(diào)控總體保持從嚴(yán)，因城施策的調(diào)控手段持續(xù)推進，房地產(chǎn)金融側(cè)收緊將常態(tài)化。
除了“穩(wěn)”字當(dāng)頭外，2020年的房地產(chǎn)調(diào)控也將更加體現(xiàn)因城施策。住建部會議2020年房地產(chǎn)5點要求中指出，堅決打好三大攻堅戰(zhàn)，其中是堅持“穩(wěn)”字當(dāng)頭，全面落實因城施策、穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，堅決防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。
如上文所述，2019年在整體調(diào)控從緊的大背景下，不同城市針對自身狀況進行了政策微調(diào)，有松有緊。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英認為，2020年各地“因城施策”靈活微調(diào)政策將會越來越普遍。
這與中央經(jīng)濟工作會議精神一致。中央經(jīng)濟工作會議要求，“全面落實因城施策”。這意味著，不同城市、不同地區(qū)根據(jù)實際情況，在穩(wěn)房價的目標(biāo)下，對現(xiàn)有政策進行微調(diào)，繼續(xù)打擊投機性需求、支持剛性需求。
