明年樓市調(diào)控定調(diào)“穩(wěn)”字當(dāng)頭 租賃市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

       12月23日，在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部針對(duì)2020年的房地產(chǎn)工作做了重要部署，共有九個(gè)方面內(nèi)容，其中排在第一位的是“著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。長(zhǎng)期堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案，著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機(jī)制。”

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，明年的房地產(chǎn)調(diào)控，“穩(wěn)”字當(dāng)頭，保持房?jī)r(jià)與地價(jià)政策穩(wěn)定仍是首要工作。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，再次明確要求“房住不炒”，代表了全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控力度將繼續(xù)維持之前的狀態(tài)。雖然最近出現(xiàn)了部分城市的微調(diào)，但是從整體來(lái)看，基本原則依然不會(huì)改變，中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變。

　　明年調(diào)控堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭

　　眾所周知，2019年，在整體調(diào)控從緊的大背景下，不同城市針對(duì)自身狀況進(jìn)行了政策微調(diào)，一些城市定向放寬人才購(gòu)房政策、上調(diào)公積金額度、進(jìn)行人才購(gòu)房補(bǔ)貼、取消限價(jià)、調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)等，另一些城市則加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序等。

　　時(shí)至年底，我國(guó)部分城市政策微調(diào)更加頻繁，以廣東省為例，11月以來(lái)，包括廣州、深圳、佛山、深汕合作區(qū)、中山、江門等在內(nèi)的不少?gòu)V東省地區(qū)，在人才購(gòu)房政策以及房地產(chǎn)政策上均有所寬松，或放寬人才購(gòu)房限制，或提高公積金貸款額度，或調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)。特別是廣州的花都區(qū)、南沙區(qū)、黃埔區(qū)三區(qū)接連放寬人才購(gòu)房限制,“撩撥”樓市一池春水，令市場(chǎng)預(yù)期微微生變，對(duì)于2020年的樓市調(diào)控政策也增加諸多猜想。

　　而此次住建部會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”，為明年的調(diào)控政策定下基調(diào)。

　　張大偉表示，整體來(lái)看，住建部會(huì)議是落地執(zhí)行中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議內(nèi)容。

　　此前的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)為2020年樓市定調(diào)。在房地產(chǎn)政策方面，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，從會(huì)議傳遞的2020年房地產(chǎn)重點(diǎn)來(lái)看，可以預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)調(diào)控總體保持從嚴(yán)，因城施策的調(diào)控手段持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)金融側(cè)收緊將常態(tài)化。

　　除了“穩(wěn)”字當(dāng)頭外，2020年的房地產(chǎn)調(diào)控也將更加體現(xiàn)因城施策。住建部會(huì)議2020年房地產(chǎn)5點(diǎn)要求中指出，堅(jiān)決打好三大攻堅(jiān)戰(zhàn)，其中是堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭，全面落實(shí)因城施策、穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　如上文所述，2019年在整體調(diào)控從緊的大背景下，不同城市針對(duì)自身狀況進(jìn)行了政策微調(diào)，有松有緊。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英認(rèn)為，2020年各地“因城施策”靈活微調(diào)政策將會(huì)越來(lái)越普遍。

　　這與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神一致。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，“全面落實(shí)因城施策”。這意味著，不同城市、不同地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況，在穩(wěn)房?jī)r(jià)的目標(biāo)下，對(duì)現(xiàn)有政策進(jìn)行微調(diào)，繼續(xù)打擊投機(jī)性需求、支持剛性需求。