明年樓市調控定調“穩(wěn)”字當頭 租賃市場機遇與挑戰(zhàn)并存

       12月23日，在全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在上，住房和城鄉(xiāng)建設部針對2020年的房地產工作做了重要部署，共有九個方面內容，其中排在第一位的是“著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期，保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制。”

　　在業(yè)內人士看來，明年的房地產調控，“穩(wěn)”字當頭，保持房價與地價政策穩(wěn)定仍是首要工作。中原地產首席分析師張大偉表示，再次明確要求“房住不炒”，代表了全國房地產調控力度將繼續(xù)維持之前的狀態(tài)。雖然最近出現了部分城市的微調，但是從整體來看，基本原則依然不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。

　　明年調控堅持“穩(wěn)”字當頭

　　眾所周知，2019年，在整體調控從緊的大背景下，不同城市針對自身狀況進行了政策微調，一些城市定向放寬人才購房政策、上調公積金額度、進行人才購房補貼、取消限價、調整普宅標準等，另一些城市則加強商品房預售資金監(jiān)管、規(guī)范房地產市場經營秩序等。

　　時至年底，我國部分城市政策微調更加頻繁，以廣東省為例，11月以來，包括廣州、深圳、佛山、深汕合作區(qū)、中山、江門等在內的不少廣東省地區(qū)，在人才購房政策以及房地產政策上均有所寬松，或放寬人才購房限制，或提高公積金貸款額度，或調整普宅標準。特別是廣州的花都區(qū)、南沙區(qū)、黃埔區(qū)三區(qū)接連放寬人才購房限制,“撩撥”樓市一池春水，令市場預期微微生變，對于2020年的樓市調控政策也增加諸多猜想。

　　而此次住建部會議再次強調“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期”，為明年的調控政策定下基調。

　　張大偉表示，整體來看，住建部會議是落地執(zhí)行中央經濟工作會議內容。

　　此前的中央經濟工作會議已經為2020年樓市定調。在房地產政策方面，中央經濟工作會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　58安居客房產研究院分院院長張波認為，從會議傳遞的2020年房地產重點來看，可以預計2020年房地產市場將呈現平穩(wěn)運行的態(tài)勢，房地產調控總體保持從嚴，因城施策的調控手段持續(xù)推進，房地產金融側收緊將常態(tài)化。

　　除了“穩(wěn)”字當頭外，2020年的房地產調控也將更加體現因城施策。住建部會議2020年房地產5點要求中指出，堅決打好三大攻堅戰(zhàn)，其中是堅持“穩(wěn)”字當頭，全面落實因城施策、穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的長效管理調控機制，保持房地產市場平穩(wěn)運行，堅決防范化解房地產市場風險。

　　如上文所述，2019年在整體調控從緊的大背景下，不同城市針對自身狀況進行了政策微調，有松有緊。諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為，2020年各地“因城施策”靈活微調政策將會越來越普遍。

　　這與中央經濟工作會議精神一致。中央經濟工作會議要求，“全面落實因城施策”。這意味著，不同城市、不同地區(qū)根據實際情況，在穩(wěn)房價的目標下，對現有政策進行微調，繼續(xù)打擊投機性需求、支持剛性需求。