央行發(fā)布房貸新政 影響月供從2021年開始

　　到底選哪個(gè)劃算呢?

　　聽聽專家怎么說——

　　諸葛找房副總裁苑承建表示，對(duì)于用戶來說，固定利率長(zhǎng)期確定，但無法享受利率下行的紅利，但同樣也可以在利率上行時(shí)避免成本上升。而LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)的方式對(duì)用戶來說是隨行就市，可以享受利率下行帶來的還款金額降低，但同樣在利率上行時(shí)還款金額也要隨之增加。

　　“就當(dāng)前利率市場(chǎng)環(huán)境來說，LPR大概率還要下行，選擇LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)的方案可能是更加穩(wěn)妥且主流的方案。”苑承建說。

　　中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長(zhǎng)鄒琳華說，現(xiàn)在改為錨定LPR，而LPR從長(zhǎng)期看有走低的趨勢(shì)，所以存量房貸利率也開啟了長(zhǎng)期下調(diào)的通道，有利于降低住房負(fù)擔(dān)，還貸壓力有望減輕。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，此次調(diào)整主要是調(diào)整利率計(jì)算方式，即從“央行基準(zhǔn)利率*(1+浮動(dòng)比例)”調(diào)整為(LPR基礎(chǔ)利率+基點(diǎn))。后續(xù)利率有下調(diào)的空間，按揭貸款者不必?fù)?dān)心類似月供增加的負(fù)擔(dān)，也不必提前還貸。