央行發(fā)布房貸新政 房貸新政影響誰有何影響

　　如何轉換?加點如何確定?

　　按照規(guī)定，定價基準轉換為LPR的，LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定，確定后在合同剩余期限內不再調整;加點數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值(可為負值)，在合同剩余期限內固定不變;轉換時點利率水平保持不變;借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日，重定價周期最短為一年。

　　舉個例子，若某筆商業(yè)性個人住房貸款原合同期限20年，剩余期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現(xiàn)執(zhí)行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。

　　如果你選擇固定利率，那么以后你的房貸利率會是5.39%。

　　如果你選擇““LPR+加點””利率，借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那么加點幅度應為0.59個百分點(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日，執(zhí)行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。也就是2020年月供水平其實不變。

　　在此后的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規(guī)則，執(zhí)行的利率將調整為2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此類推。如果2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR下降了，那么你的月供也會減少。

　　何時轉換?

　　按照要求，轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應于2020年8月31日前完成。

　　央行要求，自公告發(fā)布之日起，銀行應盡快制定存量商業(yè)性個人住房貸款定價基準轉換工作計劃，包括系統(tǒng)配套、人員培訓等，同時通過多種渠道(包括官網(wǎng)和網(wǎng)點公告、短信、郵件、手機銀行和電話通知等)告知客戶，在雙方協(xié)商一致的前提下，盡可能以簡便易行的方式變更原合同條款。

　　2020年月供不變，影響從2021年開始

　　按照要求，為貫徹落實房地產(chǎn)市場調控要求，存量商業(yè)性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。

　　嚴躍進表示，2020年第一次調整的時候，實際算出來的利率是不會變的，購房者不必擔心月供額的變動。

　　苑承建表示，轉換時間是從2020年3月1日至8月31日，但實際的執(zhí)行時間是從2021年開始，也就是說，2020年用戶實際執(zhí)行的房貸還是按照2019年的房貸執(zhí)行，按照當前的還款約定償還。即使LPR在2020年下降，用戶也只能從2021年開始享受利率下行的紅利。

　　來源：中國新聞網(wǎng)