央行下調(diào)LPR利率 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響？

　　對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

　　記者注意到，曾在2019年12月28日，央行發(fā)布公告稱，存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，除商業(yè)性個(gè)人住房貸款外，加點(diǎn)數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定。商業(yè)性個(gè)人住房貸款的加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值。

　　此次LPR利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？

　　就此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示，“此次調(diào)整中，五年期及以上的LPR利率下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，最終利率為4.75%，進(jìn)一步體現(xiàn)了包括房貸在內(nèi)的中長(zhǎng)期貸款降低的導(dǎo)向。”

　　據(jù)他分析：第一、中長(zhǎng)期貸款的LPR利率一共報(bào)價(jià)了6次，其中2019年11月份下調(diào)了一次，這是第二次下調(diào)，有助于進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)于相關(guān)房貸領(lǐng)域的成本降低有積極的作用。第二、今年3月份存量貸款進(jìn)入LPR的改革也會(huì)啟動(dòng)，后續(xù)對(duì)于存量貸款的工作是否需要延長(zhǎng)工作時(shí)間，以確保改革的順利推進(jìn)，預(yù)計(jì)后續(xù)也會(huì)有相關(guān)政策出。

　　至于對(duì)房貸的影響，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房貸領(lǐng)域勢(shì)必呈現(xiàn)降低成本和激活需求的導(dǎo)向。因?yàn)樵谒�看來：首先，LPR利率的下調(diào)，使得房地產(chǎn)開發(fā)貸款和房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款的成本都有望下調(diào)。其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款中一些中長(zhǎng)期貸款的成本下調(diào)，有助于房企經(jīng)營(yíng)成本的降低，對(duì)沖近期銷售市場(chǎng)不景氣的壓力。而個(gè)人按揭貸款等比重更高，有助于進(jìn)一步落實(shí)信貸的政策思路，對(duì)于購(gòu)房者刺激購(gòu)房需求、降低還貸壓力等有積極的作用。