446家房企破產 房地產市場已進入寒冬了嗎

　　手機上APP多了，一天彈屏推薦的新聞都看不完。不過有一個彈屏，猛一看還是嚇人一跳：人民法院公告網顯示，截至11月20日，房地產開發(fā)商的破產數(shù)量已經高達446家，平均每天就有1.5家房地產企業(yè)倒閉破產，意味著房地產市場已經進入寒冬。

　　看文章，除了上面的數(shù)據(jù)具有恐嚇性以外，還引用了兩位權威人士的鑿鑿之言，一個經濟學家和一個前官員的論調都認為中國房地產商實在是太多了，今后兩年三年要關門80%，只剩下20%就完全可以了。

　　看完就納悶了那么三秒，隨后反應過來了：真不是這么一會事兒啊。好奇怪，任何一個行業(yè)，包括房地產行業(yè)，一些企業(yè)關閉破產，這是分分秒秒都在發(fā)生的小事件，卻引起了中國房地產企業(yè)要關掉垮掉80%的夸張說法。

　　首先我們來掰一掰目前國內有多少開發(fā)商：

　　見諸報道的數(shù)據(jù)是這樣的：2018年全國工商局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在工商局注冊登記的房地產開發(fā)商總共約9.7萬個。那么房地產市場有多大呢?10萬億。一個10萬億的市場有9.7萬個左右的生意人在做這門生意，多不多呢?這門巨大的生意，一個支柱產業(yè)，不多啊，一點都不多。

　　再說說這個數(shù)據(jù)，還是老話，數(shù)據(jù)沒對比就說明不了什么。今年到11月有446家房企倒閉，去年呢，有報道記載的數(shù)據(jù)是391家，明白了吧，不是這么一回事兒，融資難，有可能今年比去年關門的企業(yè)要多一點點而已，就這么回事，不要據(jù)此說寒冬凜冬到了，整個北半球此時都是冬天，不是嗎?

　　沒有哪一個行業(yè)希望出現(xiàn)寡頭時代。那樣意味著高度集中和壟斷，壟斷行業(yè)之后，吃苦果子的人是在這個行業(yè)里消費的所有大眾。舉個簡單的小栗子：比如你回憶一下，在還有滴滴，快滴，優(yōu)步的時代，你出行打車是不是要方便快捷而且要便宜很多?后來網約車一家獨大了，平臺派車越來越遠都快在3公里之外給你派車了，等個近10分鐘也是常事。關鍵是價格，網約車最先受到歡迎的重要因素是出行的價格便宜，比城市運營的出租車便宜一大截，現(xiàn)在呢，平常時段的價格已經高到和有營運頂子的出租車一個樣，而且早晚高峰，晚上11點之后，說加價就加價，價格比出租車還狠。

　　造房子一個樣啊，隨便哪個城市里，萬科等大型開發(fā)商的房價，是不是在同區(qū)域要比其他找那個小型開發(fā)商高出一截?這個叫什么呢，叫品牌。假設一個城市就那么10多家開發(fā)商，買房的人肯定沒有好果子吃了……

　　你相信品牌，你出高一點的錢買頭牌房企的，我錢少一點買便宜點的中小型開發(fā)商開發(fā)的房子，這樣才是生態(tài)，健康的房地產生態(tài)，請不要為倒閉了多少房企鼓掌，也不要以此來說明這個行業(yè)進入寒冬了。