446家房企破產(chǎn) 也許樓市“降價拋售潮”要來了
近20年來，炒房的人好比搭上了財富的快車，身價那是嗖嗖的往上漲，而房地產(chǎn)企業(yè)更是賺得盆滿缽滿，看看每年的中國富豪榜，有多少來自房地產(chǎn)企業(yè)，就可見一斑。然后，今年房地產(chǎn)企業(yè)的日子好像不好過了。
人民法院公告網(wǎng)顯示，截至2019年11月20日，宣布破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)已高達446家，這意味著平均每天就有1家以上房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，怎一個“慘”字了得，發(fā)生了什么？房地產(chǎn)企業(yè)怎么可能缺錢破產(chǎn)呢？要知道，在很多城市，一套房子就要上百萬甚至數(shù)百萬啊。
人民法院公告的房地產(chǎn)破產(chǎn)名單中，大多還是中小房企，多來自三四線城市，但是也有一些破產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)是知名房企，甚至曾經(jīng)躋身全國百強。這預(yù)示著房地產(chǎn)企業(yè)的苦日子也許還只是個開始。
�、俜康禺a(chǎn)開發(fā)商融資困難
隨著房價的暴漲，房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的成本越來越高，一塊地幾十億甚至上百億，毫無疑問，房地產(chǎn)企業(yè)是沒有那么多現(xiàn)金流的，他們通過銀行貸款等途徑融資，說白了，房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式就是高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負債的商業(yè)模式，依靠高杠桿獲取持續(xù)不斷的現(xiàn)金流。但是現(xiàn)在，房產(chǎn)開發(fā)商融資的成本越來越高，融資也越來越困難。這些破產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)商，多是因為財務(wù)杠桿過高、融資跟不上、資金斷流，最終只能宣布破產(chǎn)。
