北京上千萬元學區(qū)房一天賣10套 最高單價超過25萬一平

　　“是否可上宏廟?”

　　由于算是距離宏廟小學最近的學區(qū)房，傳說中豐匯園的天價成交紀錄比比皆是。

　　據(jù)《經(jīng)濟觀察報》，3年前，北京通州曾有一位家長以1200萬元買下了這里一處39平方米的房子，成交價超過30萬元/平方米。重點是，這只是一個陰暗的地下室。

　　關(guān)于這次成交，還有一個在經(jīng)紀人口中廣為流傳的故事。2017年2月下旬，一位買家正準備以1000萬元買走豐匯園這套39平方米的房子，但5小時后被另一位買家以1200萬元拿下。

　　從公開資料看，這所小學始建于清代，幾經(jīng)更名后，于1958年改為宏廟小學。作為北京的市級重點，宏廟小學直升北師大實驗中學的比例達80%。

　　5月4日中午，每日經(jīng)濟新聞記者向李吉咨詢了豐匯園一套總價1020萬元、39平方米的一室一廳(單價26.09萬元/平方米)。對方表示，自4月30日西城區(qū)將實行多校劃片入學政策發(fā)布后，每天的咨詢和帶看數(shù)量大大增加。“正好趕上‘五一’小長假，這幾天宏廟小學對口的房子每天成交量基本在8～10套。”

　　他還向記者推薦了豐匯園小區(qū)另一套50平方米、1120萬元(單價22.27萬元/平方米)的兩室一廳。“這套性價比更高一些，可以考慮盡快將戶口遷入西城區(qū)，目前的政策是7月31日前落戶均有效。也就是說，可上宏廟小學”。

　　但就在李吉推薦后還不到1個小時，這兩套目前還對口“宇宙中心小學”的房子已經(jīng)全部成交，價格分別是1010萬元和1078萬元，較掛牌價略有下降。但據(jù)此計算，兩套房子的單價也達到了25.9萬元/平方米和21.56萬元/平方米。記者留意到，前一套房子的賣家還背著400萬元左右抵押貸款，需要買家首付款解抵押。

　　照此看，很多人一年不吃不喝，也不一定買得起豐匯園的1平方米角落，李吉自己也感嘆“太瘋狂了”。據(jù)他透露，自己會邀請客戶過來看房，但有些客戶只一個電話來詢問“是否可上宏廟”，或者只看了一次房便決定下單，“最高貸款額是186萬元。”

　　5月4日到5日中午36小時內(nèi)，與李吉手中這兩套房一起成交的，還有豐匯園另一套48平方米的房子，總價1028萬元，單價21.42萬元/平方米，以及同為金融街西斜街片區(qū)的兩套房子，單價均在20萬元/平方米以上，其中亦不乏公房。

　　這里的公房，指的是在開發(fā)建房時給職工的社會福利，是國家免費劃撥給單位使用的，劃撥地的住房每交易一次都需要上繳土地出讓金，在土地使用權(quán)上面沒有明確約定使用權(quán)期限(公房的土地性質(zhì)屬于劃撥)。

　　目前，北京的公房多為1980年代的房產(chǎn)，交易過程中極易引發(fā)糾紛。也正因此，在記者詢問一套單價超25萬元的13平方米的西單小學學區(qū)房時，經(jīng)紀人直接就表示“已經(jīng)辦完了土地證，房屋隨時可交易”。