因疫情完全交不起租金可解除合同 最高法:疫情屬不可抗力
19日,國新辦召開新聞發(fā)布會。針對因?yàn)?a href=http://m.qianjiji.cn/tags/57615.html target=_blank>疫情而無法開展經(jīng)營、面臨較大繳納租金壓力的餐飲等服務(wù)行業(yè)存在租金糾紛的問題,最高人民法院審判委員會副部級專職委員、二級大法官劉貴祥表示,在解決這個(gè)問題的時(shí)候,基本把握兩點(diǎn):疫情和疫情防控措施屬于不可抗力,要貫徹落實(shí)國家和地方政府出臺的一系列惠企政策;谶@兩點(diǎn)第一,一般情況下不支持解除租賃合同的請求。第二,一般情況下,支持變更合同的請求。還有一種情況,雖然受疫情影響,應(yīng)當(dāng)對他進(jìn)行考量,可是他已經(jīng)完全確定不可能再交得起租金了,合同不可能再履行了,再延續(xù)多長時(shí)間也不可能交租金,這種情況應(yīng)當(dāng)允許雙方當(dāng)事人都提出解除合同的請求,法院應(yīng)當(dāng)支持。
此前報(bào)道:
最高人民法院:依法執(zhí)行疫情期間減免租金的政策規(guī)定
5月15日,據(jù)最高人民法院消息,最高人民法院印發(fā)《關(guān)于依法妥善辦理涉新冠肺炎疫情執(zhí)行案件若干問題的指導(dǎo)意見》的通知。
其中,依法執(zhí)行疫情期間減免租金的政策規(guī)定。人民法院對被執(zhí)行人的租金債權(quán),可以強(qiáng)制執(zhí)行。凍結(jié)被執(zhí)行人的租金債權(quán)后,承租人在法定期限內(nèi)提出異議的,依照有關(guān)司法解釋的規(guī)定,人民法院不得對異議部分的租金強(qiáng)制執(zhí)行。承租人對原租金債權(quán)的數(shù)額沒有異議,但超過法定期限后依照疫情期間對承租國有經(jīng)營性房屋的中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶減免租金的有關(guān)政策規(guī)定,主張減免租金提出異議,人民法院經(jīng)審查屬實(shí)的,應(yīng)予支持;承租非國有經(jīng)營性房屋的中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶以其與被執(zhí)行人就疫情期間的租金減免已達(dá)成協(xié)議為由提出異議,請求對異議部分的租金不予強(qiáng)制執(zhí)行,人民法院經(jīng)審查認(rèn)為租金減免協(xié)議真實(shí)有效的,應(yīng)予支持。
對受疫情影響較大的中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶欠繳租金的涉眾型執(zhí)行案件,人民法院要充分發(fā)揮多元化糾紛解決機(jī)制作用,根據(jù)雙方當(dāng)事人實(shí)際情況,制定合理工作方案,依法妥善處理此類案件產(chǎn)生的矛盾糾紛。
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