因疫情完全交不起租金可解除合同 最高法：疫情屬不可抗力

　　19日，國新辦召開新聞發(fā)布會。針對因為疫情而無法開展經(jīng)營、面臨較大繳納租金壓力的餐飲等服務(wù)行業(yè)存在租金糾紛的問題，最高人民法院審判委員會副部級專職委員、二級大法官劉貴祥表示，在解決這個問題的時候，基本把握兩點：疫情和疫情防控措施屬于不可抗力，要貫徹落實國家和地方政府出臺的一系列惠企政策。基于這兩點第一，一般情況下不支持解除租賃合同的請求。第二，一般情況下，支持變更合同的請求。還有一種情況，雖然受疫情影響，應(yīng)當(dāng)對他進行考量，可是他已經(jīng)完全確定不可能再交得起租金了，合同不可能再履行了，再延續(xù)多長時間也不可能交租金，這種情況應(yīng)當(dāng)允許雙方當(dāng)事人都提出解除合同的請求，法院應(yīng)當(dāng)支持。

　　此前報道：

　　最高人民法院：依法執(zhí)行疫情期間減免租金的政策規(guī)定

　　5月15日，據(jù)最高人民法院消息，最高人民法院印發(fā)《關(guān)于依法妥善辦理涉新冠肺炎疫情執(zhí)行案件若干問題的指導(dǎo)意見》的通知。

　　其中，依法執(zhí)行疫情期間減免租金的政策規(guī)定。人民法院對被執(zhí)行人的租金債權(quán)，可以強制執(zhí)行。凍結(jié)被執(zhí)行人的租金債權(quán)后，承租人在法定期限內(nèi)提出異議的，依照有關(guān)司法解釋的規(guī)定，人民法院不得對異議部分的租金強制執(zhí)行。承租人對原租金債權(quán)的數(shù)額沒有異議，但超過法定期限后依照疫情期間對承租國有經(jīng)營性房屋的中小微企業(yè)、個體工商戶減免租金的有關(guān)政策規(guī)定，主張減免租金提出異議，人民法院經(jīng)審查屬實的，應(yīng)予支持；承租非國有經(jīng)營性房屋的中小微企業(yè)、個體工商戶以其與被執(zhí)行人就疫情期間的租金減免已達成協(xié)議為由提出異議，請求對異議部分的租金不予強制執(zhí)行，人民法院經(jīng)審查認為租金減免協(xié)議真實有效的，應(yīng)予支持。

　　對受疫情影響較大的中小微企業(yè)、個體工商戶欠繳租金的涉眾型執(zhí)行案件，人民法院要充分發(fā)揮多元化糾紛解決機制作用，根據(jù)雙方當(dāng)事人實際情況，制定合理工作方案，依法妥善處理此類案件產(chǎn)生的矛盾糾紛。