民法典將如何影響你的生活 民法典覆蓋一個公民生老病死全部生活

　　看點2

　　物權(quán)編：明確居住權(quán)，破解業(yè)主維權(quán)與維修難題

　　草案物權(quán)編的一大亮點，是增加規(guī)定“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)，明確居住權(quán)原則上無償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要。

　　重慶索通律師事務(wù)所律師韓德云代表對此表示，這一制度認可和保護民事主體對住房保障的靈活安排，有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律保障。此外，在涉及房屋的債務(wù)追溯、銀行拍賣等時，居住權(quán)的確立也有助于解決現(xiàn)實問題。

　　此外，對住宅建設(shè)用地使用權(quán)70年到期怎么辦、小區(qū)業(yè)主維權(quán)難、公共維修資金常年“沉睡”等社會熱點，草案均有明確規(guī)定：

　　——明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期;續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　——明確地方政府有關(guān)部門、居民委員會應當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助;適當降低業(yè)主共同決定事項，特別是使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的表決門檻，并增加規(guī)定緊急情況下使用維修資金的特別程序。

　　高子程說，民法典草案筑牢現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)保護制度的堅實基礎(chǔ)，讓百姓財產(chǎn)權(quán)利得到更有力的保護。為調(diào)整物業(yè)糾紛等民商關(guān)系提供有效的法律依據(jù)，也為地方出臺細則提供空間。