一二線城市漲房價 三四線城市房價呈現(xiàn)微跌趨勢
【一二線城市租金下跌房價上漲】5月27日,中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的緯房指數(shù)(基于住房大數(shù)據(jù)和重復(fù)交易法的新型房價指數(shù))報告顯示,4月,以一二線城市為主的核心城市房價快速回升,但同時住房租金出現(xiàn)較快下降。如果按一般的分析邏輯,租金下跌房價上漲,表明房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險在增加。對于市場風(fēng)險是否可控,報告分析認為,還要看下半年走勢。
京津冀房價“填谷”式上漲
4月,全國核心城市房價出現(xiàn)較快回升。據(jù)緯房指數(shù)報告顯示,24個核心城市綜合房價已經(jīng)高于2019年全年最高房價,但是仍低于2018年的房價水平。
而從各大城市群來看,長三角、京津冀房價反彈相對較快。與3月相比,4月緯房長三角指數(shù)上漲0.78%,京津冀指數(shù)上漲0.67%,粵港澳大灣區(qū)指數(shù)上漲0.55%。
對于京津冀房價反彈相對較快,中國社科院緯房指數(shù)研究小組認為,京津冀房價經(jīng)歷了2017年來持續(xù)低迷,沉寂時間較長,當前屬于正常的市場“填谷”效應(yīng)。
不過,值得關(guān)注的是,核心城市住房租金較快下降。緯房租金指數(shù)顯示,22個核心城市近2個月住房租金出現(xiàn)較快下降,與房價走勢形成背離。4月,緯房租金核心指數(shù)為102.6點,環(huán)比下降0.57%,同比下降1.46%。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華對此分析認為,按一般的分析邏輯,租金下跌房價上漲,表明房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險在增加。但市場風(fēng)險是否可控,還要看2020年下半年的房價和租金走勢。
一二線城市漲房價 三四線城市房價呈現(xiàn)微跌趨勢

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