4600萬買的別墅院外就是墳頭 每逢民間祭奠都有人前來祭掃
4600萬簽約購買別墅,履約過程中購房人卻發(fā)現(xiàn),別墅的墻外有好幾個墳頭,清明節(jié)還有人來上墳。購房人認為,這屬于賣房人應(yīng)當(dāng)告知的重大瑕疵,對方卻未告知,因而將賣房人訴至法院,要求解除合同,且雙倍返還定金100萬元。8月17日,這起案件在北京市朝陽區(qū)法院**審理。
原告諸葛女士計劃購買被告閆女士名下位于北京市朝陽區(qū)霄云橋附近的一棟3層別墅,約定總價款為4600萬元。今年4月6日,雙方簽訂了《房屋買賣合同》,諸葛女士為此支付了50萬元定金。
履約過程中,正好趕上清明節(jié),諸葛女士意外發(fā)現(xiàn),別墅院落墻外的小樹林間,竟然有好幾個墳頭。諸葛女士走訪鄰居和物業(yè)得知,此處墳頭存在已久,每逢民間祭奠,都有人前來祭掃,包括焚紙、擺花、擺供品等。
房屋外圍有墳頭是否屬于合同法中的重大瑕疵?是否屬于賣房人應(yīng)當(dāng)告知的內(nèi)容?這成為本案的爭議焦點。
諸葛女士認為,她在補充協(xié)議中明確約定,出賣人承諾房屋無重大瑕疵,亦不是“兇宅”,該條款正是表達了她對傳統(tǒng)忌諱行為的抵觸。被告對墳頭之事應(yīng)當(dāng)如實告知,但被告卻隱瞞了這一重要因素,違反了合同法規(guī)定的誠實信用原則,屬于違約行為。
然而閆女士卻表示,涉案房屋是從前房東手中購得,購房后她并未實際居住使用,在原告發(fā)現(xiàn)并告知她小區(qū)外圍存在墳頭之前,她對此并不知情,不存在隱瞞一說。
根據(jù)市政規(guī)劃,涉案小區(qū)外圍的土地屬于綠化帶,并非作為公墓規(guī)劃使用。如果小區(qū)外圍存在墳頭的情況屬實,諸葛女士可以向相關(guān)部門舉報拆除違建,消除影響。
閆女士認為,涉案房屋確實無重大瑕疵,不屬于“兇宅”,房屋內(nèi)也未發(fā)生過非正常死亡事件。小區(qū)的外部環(huán)境不屬于房屋的構(gòu)成部分,也不屬于其賣房應(yīng)當(dāng)承諾的范圍,亦不影響房屋的購買和使用。一般人對傳統(tǒng)忌諱的認識并不包含小區(qū)外圍的不利因素。
因此,閆女士認為自己并無違約行為,原告無權(quán)要求解除合同和返還定金。法院今日未對此案作出判決。
照片為在案
來源:北京日報客戶端
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