中國(guó)房企海外千億投資歸零 房企海外投資成黑洞

　　境外冷冷清清，境內(nèi)卻是一片熱火朝天。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)東方金誠(chéng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，３月房企境內(nèi)發(fā)債融資放量，單月在境內(nèi)滬深兩市及銀行間債券融資規(guī)模９１９．３２億元，環(huán)比增加２９２．３２％，同比增加７４．１４％，凈融資額再次走高超６００億元，為２０１６年末以來(lái)最高水平。

　　前段時(shí)間令地產(chǎn)企業(yè)們趨之若鶩的美元債為何此時(shí)不香了？原因還在于３月中旬房企美元債市場(chǎng)劇烈波動(dòng)，美股熔斷、美債市場(chǎng)流動(dòng)性緊張，境外融資需求轉(zhuǎn)向境內(nèi)。

　　另一方面，房企美元債在２０２０年到期壓力相對(duì)較小，這也給了房企們一些喘息的空間。據(jù)廣發(fā)證券分析師劉郁測(cè)算，２０２０年３－１２月到期額占存量債比重為１２．０６％。其中，禹洲、恒大、華夏幸福、花樣年、當(dāng)代置業(yè)、中海和朗詩(shī)２０２０年新發(fā)行美元債能夠覆蓋到期額。綠地、綠城和雅居樂(lè)美元債缺口較大，在９－１３億美元左右。陽(yáng)光城、龍光、旭輝和首創(chuàng)置業(yè)外幣貨幣資金能夠覆蓋美元債缺口。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，海外資本市場(chǎng)的動(dòng)蕩，基本封死了內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)海外融資的可能性，預(yù)計(jì)對(duì)于部分房企非常重要的海外融資，將在未來(lái)一段時(shí)間接近歸零，少數(shù)融資也可能面臨高價(jià)的可能性。