成龍北京超7000萬(wàn)豪宅被拍賣(mài) 為何因開(kāi)發(fā)商欠債被拍賣(mài)？

　　王玉臣律師為記者細(xì)數(shù)了法拍房六大坑：

　　1.房產(chǎn)的占有使用等存在問(wèn)題，比如雖然通過(guò)競(jìng)拍拿下了房屋的所有權(quán)，但是房子的占有使用實(shí)際上是被原房主的債權(quán)人或者家人掌握，拒不配合，導(dǎo)致買(mǎi)了房子卻無(wú)法實(shí)際使用。

　　2.房屋產(chǎn)權(quán)可能有問(wèn)題。有一些執(zhí)行拍賣(mài)，為了盡快變現(xiàn)，可能不會(huì)對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)做周密的調(diào)查或要求，對(duì)于產(chǎn)權(quán)本身有問(wèn)題的房子，拿到以后可能會(huì)面臨無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.對(duì)于多重查封、抵押的房產(chǎn)，尤其是不同法院，不同地域的法院實(shí)施的，可能會(huì)有協(xié)同不一致問(wèn)題，拍賣(mài)后如果有的查封或抵押沒(méi)有解除，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　4.房屋可能拖欠大量稅費(fèi)，比如房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、使用過(guò)程中產(chǎn)生的暖氣費(fèi)物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)等，產(chǎn)生新的麻煩和成本。

　　5.房屋質(zhì)量或結(jié)構(gòu)可能有問(wèn)題。如果沒(méi)有提前看房，不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的問(wèn)題，將來(lái)交房后會(huì)產(chǎn)生不必要的麻煩。

　　6.房子上可能掛有戶(hù)口無(wú)法遷出。有不少房子是掛了戶(hù)口的，現(xiàn)在咱們國(guó)家對(duì)戶(hù)口強(qiáng)制遷出方面是有法律空缺的，一些人買(mǎi)了法拍房戶(hù)口沒(méi)法遷出，后面打官司也很難牽走。對(duì)于屬于學(xué)區(qū)房的，更要注意。

　　購(gòu)買(mǎi)法拍房一定要注意什么？王律師解釋?zhuān)�首先，一定要�?duì)掛牌的房產(chǎn)信息認(rèn)真仔細(xì)查看，千萬(wàn)不要只關(guān)注位置和房?jī)r(jià)，做到每一個(gè)字都要認(rèn)真看。

　　其次，要和負(fù)責(zé)拍賣(mài)的法官和人員充分溝通，盡可能多地了解房子的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、抵押、查封等情況，必要的時(shí)候還要去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)核實(shí)一下。

　　第三，一定要現(xiàn)場(chǎng)查看，看房子的現(xiàn)狀，看周邊的物業(yè)情況，看房屋的是否存在質(zhì)量問(wèn)題，看房子是否有人居住，看是否是兇宅等等。同時(shí)，務(wù)必關(guān)注房屋的使用繳費(fèi)等問(wèn)題，比如找物業(yè)公司核實(shí)暖氣水電費(fèi)等交納情況。

　　第四，要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊�核�?shí)該房屋是否有戶(hù)口，再考慮是否繼續(xù)參與競(jìng)拍。有一些學(xué)區(qū)房是和戶(hù)口有密切關(guān)系的，而且如果買(mǎi)房是為了投資，那么有無(wú)遺留戶(hù)口在價(jià)格上有不小的差別。

　　最后，保險(xiǎn)起見(jiàn)，參與競(jìng)買(mǎi)錢(qián)可以通過(guò)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)和最高院的執(zhí)行信息網(wǎng)檢索原房主的相關(guān)裁判文書(shū)和執(zhí)行信息，確認(rèn)該房屋有無(wú)其他糾紛等。