杭州發(fā)布房產(chǎn)限購新政 杭州房產(chǎn)新政一覽
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為貫徹落實(shí) “房子是用來住的、不是用來炒的”要求,支持合理自住需求,遏制投機(jī)炒房,促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,今天,杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》),對(duì)土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進(jìn)一步明確規(guī)定。
《通知》要求加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控,加大住宅用地供應(yīng)力度,優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu),繼續(xù)推行住宅用地“限房價(jià)、競地價(jià)”出讓方式。同時(shí),要定期公開土地出讓計(jì)劃和已出讓土地開工情況,接受社會(huì)監(jiān)督。
《通知》要求加強(qiáng)住房貸款審慎管理,一是嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策,強(qiáng)化借款人資格審查;二是嚴(yán)格執(zhí)行收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和月供收入比要求,準(zhǔn)確核定借款人真實(shí)收入;三是嚴(yán)格審查購房首付資金來源,嚴(yán)防消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房。
《通知》明確進(jìn)一步統(tǒng)一稅收政策,本市范圍內(nèi)購買新建商品住房,在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)方可繳納契稅。
《通知》完善了住房限購政策,明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的,須滿3年方可作為獨(dú)立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。
《通知》調(diào)整了無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人,可認(rèn)定為無房家庭。
《通知》還加強(qiáng)對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目的銷售管理。對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案,加大無房家庭房源傾斜比例,房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目,無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房,自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。
《通知》自發(fā)布之日起施行。
政策解讀
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