“鬼城”房價從5千漲至1.5萬 鬼城房身價飆升是怎么回事

　　近年來，中西部省會城市的人口導入步伐很快。尤其對一個人口總量較大的省域來說，城鎮(zhèn)化率越低，省會城市人口導入的潛力就越大。以河南為例，2019年河南總人口達10952萬人，比上年末增加46萬人；常住人口9640萬人，常住人口城鎮(zhèn)化率53.21%，與60.60%的全國水平仍有不小的距離。

　　而這也恰恰是鄭州大規(guī)模擴張的一大潛力。河南大學經(jīng)濟學院名譽院長、中原發(fā)展研究院院長耿明齋教授認為，河南省人如果要進城，首選就是鄭州。在沿海的江蘇、浙江都不是這樣，都有第二選擇。雖然這幾年洛陽作為河南省域副中心的力度也在強化，但還是無法分流鄭州發(fā)展的能量。

　　鄭州市統(tǒng)計公報顯示，2019年全市年末常住人口達1035.2萬人，比上年增加21.6萬人。這也是鄭州連續(xù)9年常住人口增量超過15萬，人口快速增長的勢頭可見一斑。

　　今年8月，鄭州市政府發(fā)布的《關于2019年鄭州市城市建成區(qū)規(guī)模的通告》顯示，2019年鄭州市市域城市建成區(qū)面積合計為1181.51平方公里。而在2017年，鄭州市市域城市建成區(qū)面積合計為830.97平方公里，2018年面積增至1055.27平方公里，超過了1000平方公里。可見城市擴張的勢頭非�？�。

　　鄭州之外，貴陽和昆明也是類似的情況。其中，貴州戶籍總人口達4000多萬人，常住人口也有3600多萬人，但城鎮(zhèn)化率只有49.02%，占比不到一半，離全國平均水平差很遠。云南2019年年末全省常住人口為4858.3萬人，全省城鎮(zhèn)化率只有48.91%。較低的城鎮(zhèn)化率意味著這些地方尤其是省會城市人口導入的潛力仍很大。