天津房價進(jìn)入下降通道 每平方米均降5000元二手洋房降價72萬元
落戶人數(shù)相對有限
貝殼研究院提供給中新經(jīng)緯客戶端的數(shù)據(jù)顯示,受調(diào)控政策影響,天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%,2019年又比2018年下降11%。疫情之下,今年1-7月的成交量,較去年同期下降了23%,占比去年全年的50%,預(yù)計全年成交量與去年基本持平。價格方面,2020年二手房成交均價較2017年下跌了9%。
新房方面,貝殼研究院稱,在2017年,天津新房市場成交量環(huán)比下滑47%,回到了2015年以前的水平,之后幾年保持穩(wěn)定。調(diào)控對價格較高的核心城六區(qū)的新房市場打擊明顯,而作為主力成交區(qū)域的城市外圍,下跌幅度較小,且2018與2019年的量價均表現(xiàn)穩(wěn)定。
縱觀全國,在經(jīng)歷2016年、2017年的房價大漲后,主要城市基本都出臺了力度不一的樓市調(diào)控政策,而經(jīng)過近幾年的檢驗,京津冀城市群成為調(diào)控效果較為明顯的區(qū)域之一。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,由于北京在樓市調(diào)控的示范效應(yīng),整個京津冀城市群的調(diào)控政策都非常嚴(yán)格,這在很大程度上打擊了投機(jī)炒作需求,加上這幾年的嚴(yán)格執(zhí)行,整個區(qū)域的房價都出現(xiàn)明顯回調(diào)。
就天津而言,他還分析,除了樓市調(diào)控嚴(yán)格,天津這幾年發(fā)展速度放緩、承接北京產(chǎn)業(yè)效果尚未顯現(xiàn)等宏觀經(jīng)濟(jì)因素,也對房地產(chǎn)市場形成一定的拖拽。
2018年5月,天津“海河英才”計劃宣布實施,由于落戶政策大幅降低,引來一大批外地人排隊落戶,成為轟動一時的事件。當(dāng)時,不少人都認(rèn)為,戶籍政策的松動,將會推動天津房價的上漲。
但從現(xiàn)在的情況看,“海河英才”計劃并未阻止房價從高點向下回落。今年8月中旬,天津市人社局在公開回復(fù)網(wǎng)友提問時稱,2年多來,該市共引進(jìn)人才近30萬人,其中戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員、技能型人才均占到1/4左右。
張大偉認(rèn)為,天津的落戶門檻雖然較之前大幅降低,但與杭州、西安、南京等城市相比,標(biāo)準(zhǔn)相對較高,加上不能在外地有社保繳納記錄的規(guī)定,導(dǎo)致很多想去落戶的年輕人產(chǎn)生觀望情緒。天津2年多吸引了近30萬人落戶,與其他落戶人數(shù)動輒幾十萬、上百萬的城市比較,也不是很多。另外,即使拿到了天津戶籍,這些“新天津人”也不會急于買房,購買需求的釋放相對緩慢,在市場上難以形成購房熱潮。
從2016年國慶節(jié)算起,天津本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控政策即將滿4周年,時至今日,還沒有出現(xiàn)明顯的松動,房價未來如何走存在未知數(shù)。在采訪的最后,經(jīng)紀(jì)人唐勇用不太肯定的語氣說:“應(yīng)該不會再跌了。”
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