法拍房出價(jià)50多輪 上海目前對(duì)于法拍房沒(méi)有限購(gòu)

　　上海住宅類法院拍賣房競(jìng)價(jià)激烈

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的70%。實(shí)際上，由于買的人多，在上海想撿漏買法拍房的概率正在變低，有的法拍房?jī)r(jià)格已經(jīng)高于市場(chǎng)價(jià)。

　　據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，2018年沈女士全家來(lái)到上海，打算在這里定居，由于她和丈夫都是外地戶口，社保繳納不足5年，沒(méi)有購(gòu)房資格。于是去年買了這套214平米的法拍房，起拍價(jià)1200萬(wàn)元，沈女士最終以1900多萬(wàn)元買入，算下來(lái)每平米在9萬(wàn)元左右，而周邊二手房均價(jià)為8萬(wàn)多元。

　　沈女士回憶，當(dāng)時(shí)拍了三個(gè)多小時(shí)，最后才確定下來(lái)，有差不多50多輪的出價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)房子本身質(zhì)量比較好，所以競(jìng)拍的人較多，它的價(jià)格就會(huì)稍微高一點(diǎn)。

　　根據(jù)上海國(guó)拍統(tǒng)計(jì)，8月份上海成交的住宅類法拍房中，有64%的標(biāo)的以高于評(píng)估價(jià)成交。原以為能撿漏的法拍房，如今大多高于市場(chǎng)價(jià)才能買到。

　　對(duì)此，申駿律師事務(wù)所主任管敏正在接受采訪中表示，最主要的是，直接居住在這里的清場(chǎng)，當(dāng)事人購(gòu)買方一定要好好了解清楚，毀約很難，法院可能會(huì)把保證金沒(méi)收。有的法院嚴(yán)格，甚至?xí)�要求你在二次拍賣的時(shí)候補(bǔ)上損失差價(jià)，所以還是要理智、冷靜。

　　管敏正從2005年開(kāi)始接觸銀行清收業(yè)務(wù)，其中很大一部分業(yè)務(wù)會(huì)涉及到法拍房在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)處置，他提醒購(gòu)房者，購(gòu)買住宅類法拍房需要了解稅費(fèi)、貸款、里面是否有人居住等情況，切莫沖動(dòng)購(gòu)買。

　　北京盈科（上海）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人趙星海：可能有一些連法院都不知道的一些瑕疵，只有通過(guò)自己去現(xiàn)場(chǎng)了解，比如一些稅費(fèi)的問(wèn)題是不是滿五年？是否還有其他住房？可能你在事先都沒(méi)有辦法了解到，或許要做好在住宅的情況下總房?jī)r(jià)10%稅費(fèi)的準(zhǔn)備。