李嘉誠(chéng)造“空殼城” 和黃“真假捂地”劇情同樣在重慶上演

　　見(jiàn)證當(dāng)年拆遷過(guò)程的知情者稱，和黃御峰一期征地拆遷早在2007年就啟動(dòng)，于2011年拆遷完成。按照業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上項(xiàng)目早已可以動(dòng)工。

　　在“拆遷-交地-動(dòng)工”的口水戰(zhàn)中，項(xiàng)目地塊價(jià)值飆升。

　　2007年，和黃拿地的樓面地價(jià)約為762元/㎡，到2009年招商地產(chǎn)在南濱路拿了一塊地，樓面地價(jià)已經(jīng)上漲到3450元/㎡。

　　時(shí)隔兩年，和黃御峰的土地價(jià)值可謂翻番。

　　直到2019年11月15日，保億獲得重慶彈子石一地塊，地理位置不如和黃御峰，樓面地價(jià)為10008元/㎡。

　　據(jù)此計(jì)算，保守估計(jì)該片土地增值約13倍。

　　截至目前，和黃御峰依然動(dòng)工緩慢。和黃御峰一共分18期開(kāi)發(fā)，目前只開(kāi)發(fā)到了第4期。

　　9月24日，風(fēng)財(cái)訊在現(xiàn)場(chǎng)看見(jiàn)，羅家壩輕軌站旁，有2輛挖機(jī)正在“散步式開(kāi)發(fā)”，且周邊未開(kāi)發(fā)地塊，長(zhǎng)滿荒草。

　　銷售：10年銷售85億，剩余土地值200億

　　據(jù)風(fēng)財(cái)訊統(tǒng)計(jì)，截至2020年9月，和黃御峰已銷售7年，2013年、2015年、2018年銷售金額上了10億，2018年，該項(xiàng)目由于政府限價(jià)，一房難求，網(wǎng)紅了一把，隨后又陷入沉寂。和黃在渝，開(kāi)發(fā)速度不快、銷售速度也不快。

　　2020年，和黃御峰并未有新組團(tuán)推出，2019年推出的別墅，銷售緩慢，去化率剛過(guò)半。

　　風(fēng)財(cái)訊查詢重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)簽記錄得知，2019年開(kāi)盤的御峰14號(hào)地塊（渝住建委（2019）預(yù)字第（995）號(hào)）8-10幢共60套別墅，尚有27套未出售。

　　知情者說(shuō)：“今年只賣出了5套。”

　　風(fēng)財(cái)訊調(diào)出了和黃南岸公司2013～2019年的企業(yè)年報(bào)，其中有和黃御峰每年的銷售數(shù)據(jù)。

　　2013～2019年，和黃御峰共計(jì)銷售總額約85億（備注：2018年未公布銷售金額，但公布利潤(rùn)總額，按照毛利潤(rùn)10%折算），2014、2016年為虧損狀態(tài)，平均毛利潤(rùn)率在11～22%。

　　套路：2016年就考慮撤退重慶，轉(zhuǎn)手被喊停

　　2020年7月，和黃成都南城新都匯78億轉(zhuǎn)手禹洲&愛(ài)普，而相同的劇情，差點(diǎn)在2018年在重慶上演，只不過(guò)被“看不見(jiàn)的手”攔截住。

　　2018年1月，多個(gè)權(quán)威媒體稱，李嘉誠(chéng)欲出售和黃御峰剩余土地。

　　預(yù)出售的地塊，占地面積約103萬(wàn)㎡（約1500畝），總建筑面積為335萬(wàn)㎡。未開(kāi)發(fā)凈地為84萬(wàn)㎡，總建筑面積270萬(wàn)㎡，其中住宅為241萬(wàn)㎡，商業(yè)為29萬(wàn)㎡。

　　彼時(shí)，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)重慶站向重慶地產(chǎn)界求證了此事，并知曉了潛在的意向接盤者。