探訪山東白菜價海景房 配套不足供應(yīng)過剩 海景房風(fēng)光不再

　　新房銷售只接看房團(tuán) 散客被拒之門外

　　雖說乳山二手房賣出 " 白菜價 " 有些夸張，但是目前那里新房和二手房懸殊的價格卻是不容忽視。那么是什么原因?qū)е逻@樣的情況，又是什么原因讓乳山新房的價格保持堅挺呢？

　　在乳山銀灘旅游度假區(qū)的一個停車場，記者看到停滿了來自全國各地的大巴車，車上都拉著各個房地產(chǎn)公司的橫幅，這就是當(dāng)?shù)厝丝谥械目捶繄F(tuán)。

　　組織來自全國各地的 " 看房團(tuán) " 前來下單，是銀灘新房銷售的獨家秘訣，他們大多以度假、養(yǎng)老來宣傳海景房，只需交很少的一部分錢就可以包含路費、吃住等費用，一般參觀完主要景點就會直接拉去各自的售樓中心去看房。

　　山東省乳山市某售樓中心工作人員：一般一周來三個大巴車，一個大巴車有四五十人，能成交五六套。

　　與看房團(tuán)相比，散客在一些新樓盤的售樓處明顯不受歡迎。在位于乳山銀灘的多個售樓中心，記者以購房者的身份要看房，但沒等進(jìn)入售樓處的大門，就被工作人員攔下，并被告知不接待散客。

　　多年來，乳山銀灘房產(chǎn)銷售形成了 " 井水不犯河水 " 的營銷模式，新房銷售以來自各地的看房團(tuán)為主力，而二手房市場以其他一些散客、游客為主。這也是造成新房價格和二手房價格相差比較大的一個原因。

　　山東省乳山市某房屋中介工作人員：之所以新房不接待散客，就是散客流動性太強(qiáng)了。

　　山東省乳山市某房屋中介工作人員：周六會有很多大巴團(tuán)，外地的就是拉入到一個新小區(qū)，只在這個盤，不會讓你了解外面的銀灘二手房這種信息，看房客不了解情況。