探訪山東白菜價海景房 配套不足供應過剩 海景房風光不再

　　乳山市隸屬于山東省威海市，地處青島、威海、煙臺三市銜接的腹地，以海景房聞名全國。然而最近，乳山市卻以海景房賣出 " 白菜價 " 登上了熱搜。

　　那里的海景房價格究竟如何，記者來到乳山，進行了實地探訪。

　　新房均價過萬 二手房價近乎 " 對折 "

　　走在乳山銀灘旅游度假區(qū)的街道上，看到最多的就是各個海景房的售樓中心和房屋中介。記者在多家售樓中心了解到，目前新房的價格普遍在每平方米 7000 元以上，一些新開的樓盤每平方米甚至超過一萬元。

　　而與之相比二手房的價格就相差甚遠，均價只有每平方米四千多元，而有一些二手房由于位置偏遠以及建設年代較早等原因，單價低至每平方米 2000 元以下。

　　此外，在采訪中記者還注意到，同一個樓盤的房屋，一手房和二手房的價格相差也比較大。在位于乳山銀灘的一處售樓中心，工作人員介紹該項目的二期高層住宅是 2015 年交房，目前還有部分房屋沒有銷售出去。

　　中國房產(chǎn)超市網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前乳山市二手房均價在 4300 元 / 平方米左右，相比 2014 年 12 月份的 2900 元 / 平方米左右，一平方米上漲了 1400 多元。而目前在乳山市銀灘旅游度假區(qū)，由于拿地成本和建筑成本的增加，新房價格每平方米在 7000 元到 10000 元左右，新房二手房價格相差巨大。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān) 嚴躍進：過去兩年，持續(xù)投資造成了很多投資投機性的一些房產(chǎn)，二手房越來越多，這樣就對二手房的價格會形成一定的影響。

　　山東大學威海營銷管理研究中心副主任 蔣守芬：因為它這個價格增長還是相對比較緩慢，如果購房者抱著投資目的去投資房產(chǎn)的話，我相信你會失望的。