探訪山東白菜價(jià)海景房 配套不足供應(yīng)過(guò)剩 海景房風(fēng)光不再

　　配套不足供應(yīng)過(guò)剩 海景房風(fēng)光不再

　　記者了解到，乳山銀灘的海景房 95% 以上都賣給了外地購(gòu)房者，而當(dāng)炒房客撤離后，二手房市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩也造成了價(jià)格和新房?jī)r(jià)格嚴(yán)重脫軌，此外，由于配套設(shè)施不足，空置率高，當(dāng)?shù)睾＞胺康臒岫纫仓饾u消退。

　　隨著夏天的到來(lái)，乳山銀灘也迎來(lái)了人流量最多的季節(jié)。晚上八點(diǎn)多，在位于乳山銀灘旅游度假區(qū)的中心區(qū)域，記者看到，周圍小區(qū)亮燈的房間很少，有的街道甚至連路燈都沒有亮。

　　據(jù)了解，每年七八九三個(gè)月是乳山銀灘各小區(qū)入住率最高的季節(jié)，基本上入住率能達(dá)到 30% 到 50%，而冬天的入住率就不到 10%。

　　北京購(gòu)房者 曹女士：主要是發(fā)展得慢，我們家里邊有安了暖氣，但是從來(lái)沒有給供過(guò)暖，也問過(guò)物業(yè)，說(shuō)主要是入住率低，他就是沒有送暖氣。

　　記者在乳山市人民政府網(wǎng)站上看到，2010 年房地產(chǎn)開發(fā)投資 64.43 億元，比上年增長(zhǎng) 27.79%。而從 2014 年開始，房地產(chǎn)開發(fā)投資開始大幅度下滑，2014 年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 36.32 億元，同比下降 52.46%。2018 年乳山全市房地產(chǎn)開發(fā)投資為 23.38 億元。在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)很多樓盤都是開盤了四五年還沒有清盤，甚至還有些開盤十年的還在銷售。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管近幾年乳山市政府也在不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施，但乳山作為縣級(jí)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況還是有限。北方很多海濱城市以海景房、養(yǎng)老房為房產(chǎn)賣點(diǎn)，把短期旅游性居住需求拉長(zhǎng)到全年范圍，過(guò)度開發(fā)之后，就會(huì)出現(xiàn)供大于求的情況。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：近幾年，沿海的一些項(xiàng)目的開發(fā)，確實(shí)開發(fā)過(guò)多，不只是乳山，北方的這樣一些城市，這兩年都會(huì)面臨這樣一些需求其實(shí)沒有想象那么大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　本文來(lái)源于央視財(cái)經(jīng)