3個(gè)月以上租金納入監(jiān)管賬戶 租金將按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)

　　記者獲悉，為規(guī)范全市住房租賃市場(chǎng)秩序，保障住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，重慶再出新招。

　　11月10日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 、重慶市地方金融監(jiān)督管理局、中國(guó)人民銀行重慶營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)重慶監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房租賃資金監(jiān)管加強(qiáng)住房租賃企業(yè)合規(guī)經(jīng)營(yíng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求住房租賃企業(yè)應(yīng)在主城都市區(qū)中心城區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)銀行開(kāi)立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管賬戶”），該賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質(zhì)的資金。

　　住房租賃企業(yè)開(kāi)立監(jiān)管賬戶

　　支付租金周期超三個(gè)月的資金將納入監(jiān)管

　　《通知》明確，住房租賃資金監(jiān)管的適用范圍為在我市通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式、自有房源等方式從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“住房租賃企業(yè)”）。

　　即日起，在營(yíng)住房租賃企業(yè)在渝機(jī)構(gòu)總部應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)與住房租賃資金監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，開(kāi)立監(jiān)管賬戶，用于歸集在渝所有分支機(jī)構(gòu)需監(jiān)管資金；住房租賃企業(yè)應(yīng)梳理存量房源和存量租金收支情況，向房源所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門書面報(bào)告。新開(kāi)業(yè)住房租賃企業(yè)申請(qǐng)企業(yè)備案及開(kāi)業(yè)信息申報(bào)前需簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，開(kāi)立監(jiān)管賬戶，企業(yè)備案及開(kāi)業(yè)信息申報(bào)時(shí)，同步提交監(jiān)管協(xié)議及賬戶信息。

　　凡是承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過(guò)三個(gè)月的，住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應(yīng)納入監(jiān)管。承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期在三個(gè)月以內(nèi)的，由承租人自主決定是否將租金存入監(jiān)管賬戶管理。

　　監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)后，新產(chǎn)生的租賃關(guān)系，在住房租賃合同簽訂并備案后，住房租賃企業(yè)與承租人和承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管協(xié)議中的承租人、月租金金額、支付周期、租期、監(jiān)管期限等應(yīng)與備案的房屋租賃合同保持一致。