1400萬買14套房不到1年想退 房價降了虧損300多萬覺得虧了

　　【1400萬買14套房不到1年想退 房價降了虧損300多萬覺得虧了】近日，昆明一女士向都市時報反映，去年11月，她以1.1萬/㎡的價格買了14套公寓，總價1400多萬元。讓她沒想到的是，今年9月該樓盤房價降為8000-9000元/㎡，這下，她覺得虧大了！

　　2019年11月，她以約11000元/㎡的價格，購買了巫家壩一樓盤的14套公寓，總價1400多萬元。不料今年9月，該樓盤降價至8000—9000元/㎡，她算了算，發(fā)現自己損失了300多萬元，便要求退掉其中未做網簽的8套公寓，卻在開發(fā)商那里碰了釘子。

　　業(yè)主：“希望能把8套房的500萬元、分期款還給我”

　　王女士介紹，她于2019年11月出資1400多萬元，買了一整層共14套公寓。“買來是打算做酒店的，我全款付清了4套房，還有2套是貸款，剩下8套共交了500多萬元分期款。當時購買的價格是每平方米11000元不到一點。但是最近我朋友也買了這個樓盤，我才知道現在價格只是8000元/平方米左右。我真的覺得虧大了！現在希望開發(fā)商能把8套房的500萬元分期款還給我，其他付了款的6套，我就不管了。”

　　12月8日，王女士和記者一同來到售樓部。置業(yè)顧問向記者展示了合同。仔細閱讀后發(fā)現，王女士一共簽訂了14套購房合同，每一套購房合同中都有一份“認購協(xié)議”。其中一套面積87.88平方米、房號為1214的戶型“購房協(xié)議”中第二條寫道：“乙方（王女士）認購的該房屋單價為人民幣11464.53元/平方米，優(yōu)惠前總房價為人民幣1007503元。”

　　王女士還出示了一份由置業(yè)顧問計算的價格表，房號為1214的房子優(yōu)惠后總價為936978元。

　　如果按照王女士說的“最低價8000元/平方米”來計算，那么，這套房子的總價現在僅為70多萬元。這個價格與王女士當初購買時，價差大概20萬元左右。

　　開發(fā)商：根據市場動態(tài)調整優(yōu)惠力度 屬正常行為

　　該樓盤的房價有沒有如王女士所說“降了25%”？開發(fā)商工作人員表示，開發(fā)商根據市場動態(tài)調整優(yōu)惠力度屬于正常行為，且房源均為一房一價，每套房源的價格也是不相同的。

　　工作人員表示，雙方簽署的紙質合同，是客戶與開發(fā)商按各自真實意愿簽訂的購房合同，案場均有合同模板公示，該合同具備法律效力。按照合同約定，客戶需在約定時間內支付約定款項，直到結清全款為止。如果王女士想要退房，根據合同規(guī)定，王女士需要賠付合同條款里規(guī)定的違約金。

　　但是，王女士不愿意接受這樣的解決辦法。目前雙方還在協(xié)商當中。

　　律師說法：如合同條款沒有對房價變化進行約定，購房者應當自行承擔風險

　　律師表示，出現“簽訂合同后，購房者要求按照當下市場價格支付”的情況時，需要看合同中是怎么約定的。除非雙方在合同中提前約定房價可以進行變動，否則如果合同中約定了“不因房價漲跌而變動購房款”的話，那就不得要求變更。

　　如果合同條款里沒有對房價變化進行約定，那這就是房價隨市場的變化而變化，屬于商業(yè)風險，購房者應當自行承擔。

　　對于此事，網友們也是各抒己見，有網友支持和同情王女士。也有網友表示，商品房本來就是商品，價格漲跌很正常。