用公積金買二手房和買一手房有什么區(qū)別?
2020-12-15 19:01:42來源:四海網綜合頭條
現在很多工人買五險一金,其中一項就是公積金,這個作用很大,因為公積金可以在買房的時候用來貸款購房,F在新房、二手房大行其道,那么用公積金買二手房有什么利弊?
公積金一般指住房公積金。用公積金買房的案例很多。但值得注意的是,根據我國的相關規(guī)定,公積金貸款買房只能使用兩次,同時只能使用一次。如果家庭已經用公積金買了兩套房,那么公積金就不能再用了。那么買二手房和用公積金買一手房有什么區(qū)別呢?
公積金買二手房
據了解,很多人用公積金買房,首先會了解過程,利弊。用公積金買二手房的好處是首付比例更低,貸款利率更低,還款方式更靈活。缺點是貸款流程復雜,貸款期限長,貸款額度有限。貸款需求高的朋友只能通過組合貸款解決。
至于買二手房和用公積金買一手房的區(qū)別?其實首付比例不一樣。購買第一套住房,最低首付比例為住房評估價格的20%,最高貸款比例為80%;買兩套房子,首付比例最低為評估房價的40%,貸款比例最高為60%。還有,貸款期限不一樣。新房的貸款年限大多可以在30年左右,二手房的年限加上貸款年限不能超過40年。
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