專家談"人口斷崖"住房需求或收縮 中國在三十年間少生了1.5億人

　　部分城市住房需求或明顯收縮

　　如果以20年的尺度來劃分人口世代，將“八零后”和“九零后”合起來認為是一個人口世代（“80-90后世代”），將“零零后”和“一零后”合起來認為是一個世代（“00-10后世代”）。馮煦明的數據顯示，“00-10后世代”總人口相比“80-90后世代”減少了1.1億人。

　　“2020年，第一波‘零零后’已經二十歲，其中不少已經走上了工作崗位，正在上大學的‘零零后’也將于兩年之后陸續(xù)進入職場。我們可以預見的是，未來十到二十年時間里，新進入經濟活動的年輕人總量將明顯少于之前二十年。”馮煦明說。

　　“不論1.1億也好，還是1.5億也好，都不是一個小數字。地球上人口總量超過1億的國家只有15個左右。根據世界銀行的統(tǒng)計數據，2019年德國人口為8313萬人，英國為6683萬人，法國為6706萬人。而未來中國以二十年計的世代人口數量落差就超過了一億人。”

　　馮煦明強調，人口數量在世代間出現(xiàn)如此劇烈的變動將帶來廣泛的影響。

　　他指出，未來一些區(qū)域和城市的住房需求可能明顯收縮，尤其是在微觀層面體現(xiàn)為“4-2-1”家庭結構的地區(qū)將出現(xiàn)住房供需結構性失衡。未來養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險等社會保障基金賬戶的平衡壓力、基礎設施投融資的可持續(xù)性壓力可能會進一步加大。此外，汽車、能源、電子產品等行業(yè)，以及教育、醫(yī)療服務、養(yǎng)老、保險等行業(yè)未來都將不可避免地受到世代間人口數量劇烈變化的影響。

　　馮煦明指出，“人口斷崖”在一定程度上是漸進的，而非在某個年份發(fā)生的突變。但即便如此，未來十到二十年中，“人口斷崖”造成的影響仍將是重大的，企業(yè)界和相關政府部門需要對此充分估計，未雨綢繆。