樓市"王炸"級(jí)調(diào)控來(lái)了 多數(shù)銀行額度吃緊放款需等三四個(gè)月

　　近段時(shí)間，滬深兩地的房?jī)r(jià)“高燒不退”，搶購(gòu)新房熱情不減。兩地接連從嚴(yán)出臺(tái)樓市新規(guī)，急滅房?jī)r(jià)“虛火”，對(duì)假離婚、假結(jié)婚買(mǎi)房現(xiàn)象更是重拳出擊！與此同時(shí)，關(guān)于“房貸發(fā)放放緩甚至?xí)和?rdquo;“法拍房被限購(gòu)“的消息不斷傳來(lái)，這是什么信號(hào)？

　　近期，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查了上海、深圳兩地個(gè)人住房貸款情況，發(fā)現(xiàn)多家銀行額度收緊，甚者在上海地區(qū)有股份行表示放款時(shí)間無(wú)限期。

　　滬廣深部分銀行已暫停按揭貸款

　　多數(shù)銀行額度吃緊

　　1月24日，有大V發(fā)微博稱(chēng)，“廣州新政，個(gè)人住房貸款占所有貸款的比例不能超過(guò)2020年的全市平均水平。”同時(shí)，該大V還透露，在此情況下，所有銀行應(yīng)對(duì)的措施是“暫停受理新的貸款申請(qǐng)”。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱(chēng)，招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄省內(nèi)各家分支行已于一周前暫停按揭貸款放款，前端業(yè)務(wù)層面口徑為：“節(jié)制接單”。

　　光大在深圳地區(qū)已經(jīng)暫停按揭貸款，廣發(fā)銀行則表示不接單，其合作的其他銀行目前審批、放款基本正常，從房貸大頭四大行的表現(xiàn)看，放款周期約在一個(gè)月左右，目前比較難保證。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向招商銀行上海地區(qū)一支行工作人員求證，該工作人員稱(chēng)，房貸“兩道紅線”新規(guī)出來(lái)以后，其所在的銀行在房貸額度上劃得非常緊，現(xiàn)在放款很慢，沒(méi)辦法確保時(shí)效。“我們這邊現(xiàn)在額度相當(dāng)少，如果客戶(hù)決定現(xiàn)在做，我們不確定什么時(shí)候能放款，給到的回復(fù)只能是無(wú)限期。”

　　類(lèi)似地，興業(yè)銀行上海某支行信貸人員表示：“個(gè)人首套房目前沒(méi)有貸款額度，現(xiàn)在放不了款，起碼要到6月份才能放款。如果是二套房可能會(huì)快一點(diǎn)，但是現(xiàn)在額度也很緊張，什么時(shí)候放款我們也不好說(shuō)。”這并非個(gè)例，該信貸人員告訴記者，上海地區(qū)該行各家網(wǎng)點(diǎn)基本都是同樣的情況。

　　記者從浦發(fā)銀行上海一支行了解到，該行每個(gè)月對(duì)房貸會(huì)控額，目前從受理到放款整個(gè)過(guò)程需要一個(gè)多月。“這是最起碼的時(shí)間了，跟以前差不多，我們還好一些，本來(lái)就一直在控（額度），現(xiàn)在有些銀行（放款）要三、四個(gè)月。”

　　對(duì)比上海無(wú)限期的放款時(shí)間，深圳地區(qū)倒是給了明確的時(shí)間線�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》采訪了4家銀行二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，除了農(nóng)業(yè)銀行工作人員表示具體放貸時(shí)間不好說(shuō)以外，工商銀行、交通銀行、招商銀行給出的時(shí)間都是3月可能會(huì)放貸下來(lái)。

　　“現(xiàn)在如果你辦理，預(yù)計(jì)在3月份放款。”招商銀行工作人員補(bǔ)充道，之后就不確定了，因?yàn)檫@個(gè)事隨時(shí)都會(huì)變化的。

　　招商銀行工作人員并未過(guò)多透露額度緊張的原因，工商銀行工作人員稱(chēng)則是因?yàn)樵碌讻](méi)額度加上過(guò)年的原因。

　　“一個(gè)月的樣子吧，從你遞資料、審批到放款，一般一個(gè)月左右吧。”記者進(jìn)一步詢(xún)問(wèn)是否大概2月底能夠放款，該工作人員稱(chēng)，估計(jì)要等3月初，一般月底沒(méi)有款放。

　　實(shí)際上，記者在去年年末走訪各大銀行時(shí)，不少銀行就表示年底額度緊張。這一說(shuō)法也得到交通銀行工作人員印證，據(jù)交通銀行工作人員透露，去年10月，部分銀行的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)到目前都還沒(méi)有放款。

　　“我們現(xiàn)在放款沒(méi)那么快的。”交通銀行工作人員表示。當(dāng)記者問(wèn)起3月能否放款時(shí)，該工作人員告訴記者：“3月可能是最快的了，今年的形勢(shì)特別嚴(yán)峻，總體上央行會(huì)壓降房貸的額度。”

　　另?yè)?jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱(chēng)，此前有媒體報(bào)道稱(chēng)廣州對(duì)域內(nèi)銀行進(jìn)行了監(jiān)管窗口指導(dǎo)，明確要求1月房貸額度不能高于去年四季度月均房貸額度。

　　一位上海中小銀行人士則表示，目前并沒(méi)有接到類(lèi)似的監(jiān)管要求，具體還要看各家銀行的分支機(jī)構(gòu)的政策，換句話說(shuō)，“一行一策”。目前他們銀行仍有額度，但未來(lái)房貸業(yè)務(wù)收縮肯定是大趨勢(shì)。