樓市"王炸"級調(diào)控來了 多數(shù)銀行額度吃緊放款需等三四個(gè)月
近段時(shí)間，滬深兩地的房價(jià)“高燒不退”，搶購新房熱情不減。兩地接連從嚴(yán)出臺(tái)樓市新規(guī)，急滅房價(jià)“虛火”，對假離婚、假結(jié)婚買房現(xiàn)象更是重拳出擊！與此同時(shí)，關(guān)于“房貸發(fā)放放緩甚至?xí)和?rdquo;“法拍房被限購“的消息不斷傳來，這是什么信號？
近期，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查了上海、深圳兩地個(gè)人住房貸款情況，發(fā)現(xiàn)多家銀行額度收緊，甚者在上海地區(qū)有股份行表示放款時(shí)間無限期。
滬廣深部分銀行已暫停按揭貸款
多數(shù)銀行額度吃緊
1月24日，有大V發(fā)微博稱，“廣州新政，個(gè)人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年的全市平均水平。”同時(shí)，該大V還透露，在此情況下，所有銀行應(yīng)對的措施是“暫停受理新的貸款申請”。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄省內(nèi)各家分支行已于一周前暫停按揭貸款放款，前端業(yè)務(wù)層面口徑為：“節(jié)制接單”。
光大在深圳地區(qū)已經(jīng)暫停按揭貸款，廣發(fā)銀行則表示不接單，其合作的其他銀行目前審批、放款基本正常，從房貸大頭四大行的表現(xiàn)看，放款周期約在一個(gè)月左右，目前比較難保證。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向招商銀行上海地區(qū)一支行工作人員求證，該工作人員稱，房貸“兩道紅線”新規(guī)出來以后，其所在的銀行在房貸額度上劃得非常緊，現(xiàn)在放款很慢，沒辦法確保時(shí)效。“我們這邊現(xiàn)在額度相當(dāng)少，如果客戶決定現(xiàn)在做，我們不確定什么時(shí)候能放款，給到的回復(fù)只能是無限期。”
類似地，興業(yè)銀行上海某支行信貸人員表示：“個(gè)人首套房目前沒有貸款額度，現(xiàn)在放不了款，起碼要到6月份才能放款。如果是二套房可能會(huì)快一點(diǎn)，但是現(xiàn)在額度也很緊張，什么時(shí)候放款我們也不好說。”這并非個(gè)例，該信貸人員告訴記者，上海地區(qū)該行各家網(wǎng)點(diǎn)基本都是同樣的情況。
記者從浦發(fā)銀行上海一支行了解到，該行每個(gè)月對房貸會(huì)控額，目前從受理到放款整個(gè)過程需要一個(gè)多月。“這是最起碼的時(shí)間了，跟以前差不多，我們還好一些，本來就一直在控（額度），現(xiàn)在有些銀行（放款）要三、四個(gè)月。”
對比上海無限期的放款時(shí)間，深圳地區(qū)倒是給了明確的時(shí)間線�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》采訪了4家銀行二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，除了農(nóng)業(yè)銀行工作人員表示具體放貸時(shí)間不好說以外，工商銀行、交通銀行、招商銀行給出的時(shí)間都是3月可能會(huì)放貸下來。
“現(xiàn)在如果你辦理，預(yù)計(jì)在3月份放款。”招商銀行工作人員補(bǔ)充道，之后就不確定了，因?yàn)檫@個(gè)事隨時(shí)都會(huì)變化的。
招商銀行工作人員并未過多透露額度緊張的原因，工商銀行工作人員稱則是因?yàn)樵碌讻]額度加上過年的原因。
“一個(gè)月的樣子吧，從你遞資料、審批到放款，一般一個(gè)月左右吧。”記者進(jìn)一步詢問是否大概2月底能夠放款，該工作人員稱，估計(jì)要等3月初，一般月底沒有款放。
實(shí)際上，記者在去年年末走訪各大銀行時(shí)，不少銀行就表示年底額度緊張。這一說法也得到交通銀行工作人員印證，據(jù)交通銀行工作人員透露，去年10月，部分銀行的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)到目前都還沒有放款。
“我們現(xiàn)在放款沒那么快的。”交通銀行工作人員表示。當(dāng)記者問起3月能否放款時(shí)，該工作人員告訴記者：“3月可能是最快的了，今年的形勢特別嚴(yán)峻，總體上央行會(huì)壓降房貸的額度。”
另據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，此前有媒體報(bào)道稱廣州對域內(nèi)銀行進(jìn)行了監(jiān)管窗口指導(dǎo)，明確要求1月房貸額度不能高于去年四季度月均房貸額度。
一位上海中小銀行人士則表示，目前并沒有接到類似的監(jiān)管要求，具體還要看各家銀行的分支機(jī)構(gòu)的政策，換句話說，“一行一策”。目前他們銀行仍有額度，但未來房貸業(yè)務(wù)收縮肯定是大趨勢。
