集體土地使用證和宅基地證區(qū)別 值得收藏

　　有區(qū)別，土地使用證是通過合法的途徑取得的土地使用權(quán)證明文書，有了這個(gè)使用證，就可以在這塊土地上進(jìn)行種植、養(yǎng)殖等經(jīng)營活動。土地使用證分集體土地使用證和國有土地使用證。宅基證完整地說是宅基地使用證，它是農(nóng)村農(nóng)民合法建房所必須辦理的一個(gè)證件，只對農(nóng)村農(nóng)民建房有效。有了這個(gè)證，農(nóng)民的建房行為或者已經(jīng)建好的房屋就是合法的，不會被當(dāng)做違章建筑被處理了。

　　辦理土地使用證的收費(fèi)程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)：

　　一、收費(fèi)程序

　　由國土窗口開《收費(fèi)通知單》，城建收費(fèi)中心開現(xiàn)金解款單，銀行繳費(fèi)，城建收費(fèi)中心開繳費(fèi)票據(jù)，國土窗口領(lǐng)取《土地使用證》。

　　二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)

　　1、土地登記費(fèi)

　　①黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。

　�、谄髽I(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000㎡(含1000㎡)以下每宗地收110元，每超過500㎡以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元。

　　③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500㎡)經(jīng)下每宗地收160元，每超過500㎡以內(nèi)加收20元，最高不超過1萬元。

　�、�城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營地土地使用面積在500 m2(含500㎡)以下每宗地收90元，每超過100 m2以內(nèi)加收20元，最高不超過200元。

　�、莩擎�(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100㎡(含100㎡)以下每宗地收18元，每超過50㎡以內(nèi)加收5元，最高不超過35元。

　　另外對于民房遺留問題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號文件：超法定面積135㎡以上部分按90元/㎡收取。

        2、交易服務(wù)費(fèi)：依照法律、法規(guī)不需要進(jìn)入土地市場交易的，不交納此費(fèi)用。對土地使用權(quán)進(jìn)行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/㎡。對土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，向交易雙方收取2.4元/㎡，雙方各承擔(dān)一半;對土地使用權(quán)進(jìn)行出租和抵押的，向交易雙方收收取1元/m2，雙方各承擔(dān)一半。