2021農(nóng)村宅基地新規(guī) 農(nóng)村房子全部按“房地一體”處理

　　縱觀歷史，在近二十年時間里，我國城鎮(zhèn)化水平不斷提高。根據(jù)統(tǒng)計，2000年全國城鎮(zhèn)化率僅為36.22%，可是到了2020年就提高到了60.6%，并且截止到2019年底，全國城鎮(zhèn)化率超過80%的城市達到了18個。話又說回來，到底什么才是城鎮(zhèn)化呢？官方解釋是從農(nóng)業(yè)社會到工業(yè)以及服務(wù)業(yè)性社會的發(fā)展過程，按照我們的理解就是越來越多的農(nóng)村人進入城市定居。

　　值得一提的是從城市層面來看，一二線城市常住人口常年呈現(xiàn)大幅流入狀態(tài)，三線城市稍有流入，四線城市基本平衡，五六線城市持續(xù)凈流出；例如在近5年時間里，東北地區(qū)人口流出占比從68.4%大幅度增加到97.7%，西部地區(qū)占比也從65.9%增加到69.4%，相比較之下，中部地區(qū)和長三角地區(qū)占比僅增加了2%左右。

　　其實客觀來說，城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)市場往往是共同發(fā)展的，隨著城市資源越來越豐富，例如教育、交通、醫(yī)療等等，在這個過程中，農(nóng)村人口越來越少，很多農(nóng)村都出現(xiàn)了“一片漆黑”的情況，據(jù)不完全統(tǒng)計，全國光是處于空置狀態(tài)的宅基地就超過了1億畝，約占全國宅基地總面積的40%。

　　然而雖然很多子女都在城市買房定居，其中很多人更是把戶口也遷移到了城市，但是大部分父母卻仍然住在農(nóng)村，于是就出現(xiàn)了“子女戶口在城市，父母戶口在農(nóng)村”的情況。

　　更為關(guān)鍵的是子女對父母名下的房子、宅基地并不了解，也就更談不上繼承了。因此，從2013年開始，國家對農(nóng)村的房子進行“確權(quán)”工作，目的就是確定每個宅基地和房子的權(quán)利歸屬問題，并且對于完成確權(quán)工作的發(fā)放土地證書。

　　那么是不是所有的土地都可以“確權(quán)”呢？并不是這樣，我總結(jié)了一下，這幾類土地和房屋不能“確權(quán)”：1、違建房屋；2、存在爭議問題的宅基地和房屋；3、家中擁有多處宅基地且未分戶；4、城市戶口的居民在農(nóng)村購買的房屋等。